Betöltés

Drágállod az előtörlesztést? Akkor mutatunk neked valamit!

szerző: Bankmonitor.hu
2018-02-05

A lakáshitel előtörlesztésének általában 1,5%-os díja van, de még ennek fényében is nagyon megéri némi megtakarítást beforgatni a hitelünkbe. Egy konkrét példán keresztül, ha a hitel kamata nagyobb, mint 0,24%, akkor az előtörlesztéssel spórolunk. Ennyire alacsony kamattal nem fogunk hitelt kapni, szóval az üzlet hitelfelvevőként mindenképpen nyereséges lesz.

Nézd meg aktuális lakástakarék akciónkat, aminek keretében a számlanyitási díjat visszaadjuk!

Az utóbbi időszakban több hozzászólást is kaptunk, amiben arra panaszkodtatok, hogy miért ilyen magas az előtörlesztés díja, miközben a lakáshitelek kamatai egyre csak csökkennek. Ha meggondoljuk, akkor valóban egy logikus kérdés lehet mindez, viszont a következőkben bemutatjuk, hogy ilyen kondíciók mellett is nagyon megéri az előtörlesztés.

A számok tudnak ilyenkor a leginkább beszédesek lenni, ezért egy példán keresztül mutatjuk be a folyamatot. Azt elfogadjuk, hogy a jelenlegi átlagos előtörlesztési díj 1,5%, vagyis 1 millió forint előtörlesztése 15 ezer forintunkba fáj. Igen ám, de a másik oldalról az előtörlesztett összeget azonnal a tőketörlesztésre fordítják, vagyis a törlesztőrészlet is alacsonyabb lesz a későbbiekben.

Minél magasabb a hitelünk kamata, minél többször és minél nagyobb összeget tudunk előtörleszteni, annál többet spórolhatunk, hiszen a banknak nem kell annyi kamatot kifizetnünk, mint amire elsőre szerződtünk. A mi példánkban azt néztük meg, hogy mi történik, ha

  • 10 millió forintot veszünk fel 20 évre, méghozzá a jelenlegi legolcsóbb, 2,5%-os kamat mellett (6 havonta változik cserébe a törlesztő),
  • a felvételhez képest először 5, majd 10 év múlva 1 millió forintot beforgatunk a hitelbe előtörlesztés formájában (nem LTP-ből).

A számításaink szerint az alacsonyabb törlesztőrészletek miatt 331,5 ezer forintot nyerünk, ha ehhez hozzávesszük a kétszeri előtörlesztés díját (30 ezer Ft), akkor még így is marad 301,5 ezer forintnyi előny.

Azt lássuk, hogy a bankoknál az előtörlesztés veszteséget okoz az eredeti elképzeléseikhez képest, vagyis nem fogja megengedni a legtöbb esetben, hogy ingyenesen tehessük meg az előtörlesztést. Persze van kivétel, ha például a fogyasztóbarát lakáshitelbe LTP-ből törlesztünk elő, akkor az díjmentes.

A kíváncsiság kedvéért megnéztük azt is, hogy milyen alacsony kamatszintnek kellene lennie ahhoz, hogy már ne érje meg előtörleszteni. Ha a fenti feltételek mellett csökkentjük a hitel kamatát, akkor azt láttuk, hogy 0,24%-on (vagy alacsonyabban) kellene állnia a lakáshitel kamatának ahhoz a futamidő alatt végig, hogy ne legyen előnye az előtörlesztésnek.

Mivel ez az eset kizárható, ezért kijelenthetjük, hogy bármennyire is magasnak tűnik külső szemlélőként az előtörlesztés díja, ezzel együtt is nagyon sokat spórolhatunk a hitelen. Az előnyt akkor használhatjuk ki a legjobban, ha egy lakástakarékban kezdünk el takarékoskodni, mert akkor az állami támogatással együtt növelt összeget forgathatjuk be a hitelünkbe.

Nézd meg lakástakarék kalkulátorunkkal, hogy mennyit forgathatnál előtörlesztésre!

Lakástakarék kalkulátor

step-1
Állami támogatás
288 000 Ft-tól 720 000 Ft-ig
Ingatlanra fordítható
Összbefizetés:
Betéti kamat:
Állami támogatás:
Teljes megtakarítás
A kötés mellé jár egy Erzsébet utalvány, kizárólag a Bankmonitornál!

Most állami támogatással
gyűjthető össze lakás célra.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Magyarország összes lakástakarék ajánlatát azonnal összehasonlíthatod a Lakástakarék kalkulátorunkkal. De itt nem állunk meg: Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében kényelmes, gyors, munkaidőn kívüli ügyintézés és szerződéskötés. Egyedi kedvezmények, melyek csak a Bankmonitornál érhetőek el.

Szeretném igénybe venni
a Bankmonitor segítségét Lakástakarék vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Lakáshitel: ha nem megy gyorsan, csináld lassan!

2018. 08. 14.

A lakásárak az utóbbi 5 évben hatalmas növekedésen mentek keresztül, aminek köszönhetően az önerőnk az ingatlanok árának egyre kisebb részét teheti ki, és ezzel párhuzamosan nagyobb összegű lakáshitelre van szükség...

Lakástakarék megoldások, ha versenyt futsz az idővel

2018. 08. 13.

Sokszor előfordul, hogy a lakástakarékunk futamidejének vége nincs összhangban a felhasználás időpontjával. Akár hamarabb, akár később szeretnénk elkölteni a pénzt, mindkét esetre van megoldás. Egy 6 éves futamidejű lakástakarék példáján...

A nagy lakáshitel megoldás

2018. 08. 10.

Segítséget kért tőlünk egy olvasónk. Azt kérdezte, hogy 38 millió forintos lakás megvásárlásához 20% önerő mellett hol kaphatna hitelt. Megvizsgáltuk a lehetőségeit, és sok megoldásra bukkantunk, melyek közül vannak elég...

Blogajánló

  • alapblog

    Allah meghallotta Erdogant    

    Azután, hogy az elmúlt napokban növekedett a politikai feszültség, és elmérgesedett a kereskedelmi háború az Amerikai Egyesült Államok és NATO szövetségese Törökország között, rohamos gyengülésbe...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.