Betöltés

Kiborult a bili a briteknél – Szerencsére minket ez nem érint

szerző: Bankmonitor.hu
2016-07-17

A népszavazás után tömegével akarták kint a befektetéseiket értékesíteni az emberek, az ingatlanalapok esetében azonban nem jártak sikerrel, több alapkezelő is felfüggesztette a visszaváltásokat. Kemény hetek-hónapok várhatnak a britekre, a nagy mázlink az, hogy Magyarországon nincs mitől tartani, sőt kifejezetten jók a kilátások. De ettől még nem lankadhat a figyelmünk.

Pánikban a befektetők

A válság legrosszabb időszakát idézi a brit ingatlanpiac, a szavazást követően az ingatlanalapok tulajdonosai olyan ütemben kezdték kivonni a pénzüket az alapokból, hogy a legnagyobb alapkezelőknek fel kellett függeszteniük a kereskedést a befektetési jegyekkel (effektíve nem adhatják el a az emberek a befektetésüket). A helyzet súlyosságát hűen visszaadja, hogy legalább a 7 legnagyobb vagyont kezelő alapot függesztették fel, a mögöttes befektetések értéke meghaladja a 15 milliárd fontot. Forintba átszámítva ez circa 5700 milliárd forint, ami a teljes hazai alappiac mérete, vagyis óriási összegről van szó.

Az aggódó alapkezelők között van a Standard Life, az Aviva, az M&G, és az Aberdeen is. Nem nagyon tehettek mást, mert az alapjaik főként kereskedelmi ingatlanokat tartottak a portfóliójukban, amit nagyobb tőkekivonás esetén csak nagyon rossz feltételek mellett lehetne eladni. Abban az esetben, ha kifogynak az alapok a készpénzből és képtelenek tartani a lépést a befektetői eladási/visszaváltási igényekkel, akkor csak a felfüggesztés marad megoldásként. Elég rosszul nézne ugyanis ki, ha a gyorsan reagáló ügyfelek a beragadók kárára járnának jól.

Utoljára 8 éve volt hasonlóra példa, nem is kellett sokat várni arra, hogy ismét fellángoljon a vita az ingatlanalapokról. A nagy problémát a nyíltvégű alapok jelentik, itt folyamatos forgalmazást kell fenntartani. Azt viszont már sokan elfelejtik, hogy az ingatlan egy nehezen értékesíthető dolog, vagyis a rendszerbe van kódolva, ha komolyabb eladói hullám söpör végig a piacon, akkor azt nagy valószínűséggel nem tudják kielégíteni. Más lenne a helyzet, ha zártvégű konstrukcióban működnének, mert ekkor a befektetett tőke nem változhatna az időszak alatt a befektetők vételei/eladásai miatt (tőkekivonás a futamidő alatt nem lehetséges).

A történelem, mint sok esetben itt is megismételte önmagát, 10 év sem telt és a befektetők ugyanabba a hibába estek, mint a válság kitörésekor. Igaz, 2007-ben sok alapot felfüggesztettek, a kényszerértékesítések miatt az alapok árfolyama zuhant, ami jókora károkat okozott. Ez hidegen hagyta kis idővel később a befektetőket, újra venni kezdték az alapokat, egyes számítások szerint a kereskedelmi ingatlanok piacán 2 százalékról 5 százalékra nőtt az alapok részesedése. Nincs mit tenni, a befektetők odavannak az ingatlanokért, mert kézzelfogható, könnyen érthető és ezzel párhuzamosan egyszerűen értékesíthető a tanácsadók részéről.

Bankmonitor

Keress a legjobb
Befektetési alap
ajánlatok között!

Tovább a kalkulátorhoz

Itthon nincs mitől tartani

A hazai befektetők, hacsak nem vettek közvetlenül az érintett alapokból, akkor nyugodtak maradhatnak. A legfőbb oka ennek az, hogy az itthoni alapkezelők a hazai piacra fókuszálnak, a magyarországi ingatlanpiacot a brexit nem rengeti meg, sőt Magyarországon nagy felfutásra lehet számítani a következő években. Teljesen más a két helyzet, nálunk éppen a növekedés jelei látszódnak a lakó- és kereskedelmi ingatlanoknál is, míg a briteknél a kilépés miatt jókora visszaesésre van kilátás. Számos nagyobb cég teheti át a székhelyét máshová vagy vonulhat ki az országból, ami az ingatlanárakat sem fogja hidegen hagyni.

További előnyt jelent, hogy a 2008-as válság a magyar befektetőkben mélyebb nyomot hagyott. Sokan emlékezhetnek rá, hogy milyen következményekkel járt a hazai ingatlanalapok felfüggesztése, gyakorlatilag az egyik legnépszerűbb termék ma már csak az árnyéka önmagának. Ez olyan szempontból kedvező hír, hogy tanultak az ügyfelek az eseményekből és hozzájuk – kockázatok tekintetében – sokkal közelebb álló terméket találtak meg.

A legfontosabb az, hogy még mielőtt befektetést választanánk, gyűjtsünk össze minden fontosabb információt róla, nehogy kellemetlen meglepetésben legyen részünk. A kockázatokra különösen ügyelni kell, mert csak ehhez mérten állapíthatjuk meg, mi fér még bele és mi az, amit már nem bírunk elviselni. A nehézség mindebben az, hogy a rossz szériák csak elvétve jönnek elő (2008-as ingatlanpiaci válság, 2015-as svájci frank árfolyamgát eltörlése), viszont akkor gyors és nagymértékű visszaesést tudnak okozni. Fogódzót azért lehet találni, többek között ebben a cikkünkben is kitértünk megtakarítási tippjeinkre.

Nézd meg kiemelt befektetési ajánlatainkat: Részletek »

Kiemelt befektetési ajánlatok
OTP abszolút hozam alapok éves átlagos hozamai,
2018.09.30.
OTP logo
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Prémium Származtatott Alap -3,92% 5,92% 3,88% 7,29% 1
    OTP Supra Alap 2,67% 8,76% 4,50% 15,57%2
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 1. 2011.04.20.
    2. 2008.05.15.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP EMDA Alap -3,96% 9,36% 5,95% 13,26%3
    OTP Fundman Alap -11,48% 8,94% n.a. 1,99%4
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 3. 2008.03.29.
    4. 2014.06.11.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Új Európa Alap -6,49% 2,20% 2,21% 4,68%5
    OTP Föld Kincsei Alap -8,94% 14,55% 6,38% 5,66%6
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 5. 2007.11.14.
    6. 2009.02.04.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Abszolút Hozam Alap -1,06% 0,14% 2,64% 4,05%7
    OTP Trend Alap 10,12% 9,80% 13,80% 13,58%8
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 7. 2006.07.11.
    8. 2011.12.23.

A Bankmonitor.hu több mint 25 éves szakmai tapasztalatának köszönhetően - amelyet különböző bankoknál és brókercégeknél szereztünk - nem csak segítünk eligazodni a közel 50 alapkezelő több ezer alapja között, de a megfelelő szolgáltató vagy vagyonkezelő kiválasztásában is segítségedre lehetünk.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Befektetési alap vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy megadtad adataidat!
Amennyiben további kérdésed lenne befektetési alapokkal kapcsolatban, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

MINDEN
SZOMBATON
12:10


Eddigi adások

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Hogyan fektess ingatlanba 10 millió forintot?

2018. 11. 08.

10 millió forint sok pénz? Sajnos már nem, azok az idők elmúltak. Mégis nehéz összegyűjteni? Az nem vitás! De mit tegyél, ha már rendelkezésedre áll a pénz, és csak az...

befektetés

Az utóbbi 10 évben legtöbbet hozó befektetési alapok

2018. 08. 17.

Ami a befektetéseket illeti, fordulatos 10 év áll mögöttünk. 2008-ban kezdődött a válság, majd egy hatalmas emelkedés következett. Épp ideje megvizsgálnunk, hogy a magyar befektetési alapok hogyan teljesítettek ebben a...

Hogyan teljesítettek az ingatlanalapok a száguldó piacon?

2018. 08. 03.

A lakáspiacon hatalmas árnövekedés volt az elmúlt években. Az emberek kevés információval a birtokukban, elkezdték venni az ingatlanbefektetési jegyeket, mit sem sejtve arról, hogy ezek többségében nem lakóingatlanok, hanem kereskedelmi...

Blogajánló

  • alapblog

    Élet a www.szallas.hu után

    A Szallas.hu oldal alapítói, Dorcsinecz József és Varga Zoltán új szolgáltatást indítottak, Pepita.hu néven. Beszélgetésünkben azt szerettem volna megtudni, hogy egy első üzletében nagyon sikeres vállalkozók képesek lehetnek-e megismételni a...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.