Betöltés

Kiborult a bili a briteknél – Szerencsére minket ez nem érint

szerző: Bankmonitor.hu
2016-07-17

A népszavazás után tömegével akarták kint a befektetéseiket értékesíteni az emberek, az ingatlanalapok esetében azonban nem jártak sikerrel, több alapkezelő is felfüggesztette a visszaváltásokat. Kemény hetek-hónapok várhatnak a britekre, a nagy mázlink az, hogy Magyarországon nincs mitől tartani, sőt kifejezetten jók a kilátások. De ettől még nem lankadhat a figyelmünk.

Pánikban a befektetők

A válság legrosszabb időszakát idézi a brit ingatlanpiac, a szavazást követően az ingatlanalapok tulajdonosai olyan ütemben kezdték kivonni a pénzüket az alapokból, hogy a legnagyobb alapkezelőknek fel kellett függeszteniük a kereskedést a befektetési jegyekkel (effektíve nem adhatják el a az emberek a befektetésüket). A helyzet súlyosságát hűen visszaadja, hogy legalább a 7 legnagyobb vagyont kezelő alapot függesztették fel, a mögöttes befektetések értéke meghaladja a 15 milliárd fontot. Forintba átszámítva ez circa 5700 milliárd forint, ami a teljes hazai alappiac mérete, vagyis óriási összegről van szó.

Az aggódó alapkezelők között van a Standard Life, az Aviva, az M&G, és az Aberdeen is. Nem nagyon tehettek mást, mert az alapjaik főként kereskedelmi ingatlanokat tartottak a portfóliójukban, amit nagyobb tőkekivonás esetén csak nagyon rossz feltételek mellett lehetne eladni. Abban az esetben, ha kifogynak az alapok a készpénzből és képtelenek tartani a lépést a befektetői eladási/visszaváltási igényekkel, akkor csak a felfüggesztés marad megoldásként. Elég rosszul nézne ugyanis ki, ha a gyorsan reagáló ügyfelek a beragadók kárára járnának jól.

Utoljára 8 éve volt hasonlóra példa, nem is kellett sokat várni arra, hogy ismét fellángoljon a vita az ingatlanalapokról. A nagy problémát a nyíltvégű alapok jelentik, itt folyamatos forgalmazást kell fenntartani. Azt viszont már sokan elfelejtik, hogy az ingatlan egy nehezen értékesíthető dolog, vagyis a rendszerbe van kódolva, ha komolyabb eladói hullám söpör végig a piacon, akkor azt nagy valószínűséggel nem tudják kielégíteni. Más lenne a helyzet, ha zártvégű konstrukcióban működnének, mert ekkor a befektetett tőke nem változhatna az időszak alatt a befektetők vételei/eladásai miatt (tőkekivonás a futamidő alatt nem lehetséges).

A történelem, mint sok esetben itt is megismételte önmagát, 10 év sem telt és a befektetők ugyanabba a hibába estek, mint a válság kitörésekor. Igaz, 2007-ben sok alapot felfüggesztettek, a kényszerértékesítések miatt az alapok árfolyama zuhant, ami jókora károkat okozott. Ez hidegen hagyta kis idővel később a befektetőket, újra venni kezdték az alapokat, egyes számítások szerint a kereskedelmi ingatlanok piacán 2 százalékról 5 százalékra nőtt az alapok részesedése. Nincs mit tenni, a befektetők odavannak az ingatlanokért, mert kézzelfogható, könnyen érthető és ezzel párhuzamosan egyszerűen értékesíthető a tanácsadók részéről.

Bankmonitor

Keress a legjobb
Befektetési alap
ajánlatok között!

Tovább a kalkulátorhoz

Itthon nincs mitől tartani

A hazai befektetők, hacsak nem vettek közvetlenül az érintett alapokból, akkor nyugodtak maradhatnak. A legfőbb oka ennek az, hogy az itthoni alapkezelők a hazai piacra fókuszálnak, a magyarországi ingatlanpiacot a brexit nem rengeti meg, sőt Magyarországon nagy felfutásra lehet számítani a következő években. Teljesen más a két helyzet, nálunk éppen a növekedés jelei látszódnak a lakó- és kereskedelmi ingatlanoknál is, míg a briteknél a kilépés miatt jókora visszaesésre van kilátás. Számos nagyobb cég teheti át a székhelyét máshová vagy vonulhat ki az országból, ami az ingatlanárakat sem fogja hidegen hagyni.

További előnyt jelent, hogy a 2008-as válság a magyar befektetőkben mélyebb nyomot hagyott. Sokan emlékezhetnek rá, hogy milyen következményekkel járt a hazai ingatlanalapok felfüggesztése, gyakorlatilag az egyik legnépszerűbb termék ma már csak az árnyéka önmagának. Ez olyan szempontból kedvező hír, hogy tanultak az ügyfelek az eseményekből és hozzájuk – kockázatok tekintetében – sokkal közelebb álló terméket találtak meg.

A legfontosabb az, hogy még mielőtt befektetést választanánk, gyűjtsünk össze minden fontosabb információt róla, nehogy kellemetlen meglepetésben legyen részünk. A kockázatokra különösen ügyelni kell, mert csak ehhez mérten állapíthatjuk meg, mi fér még bele és mi az, amit már nem bírunk elviselni. A nehézség mindebben az, hogy a rossz szériák csak elvétve jönnek elő (2008-as ingatlanpiaci válság, 2015-as svájci frank árfolyamgát eltörlése), viszont akkor gyors és nagymértékű visszaesést tudnak okozni. Fogódzót azért lehet találni, többek között ebben a cikkünkben is kitértünk megtakarítási tippjeinkre.

Nézd meg kiemelt befektetési ajánlatainkat: Részletek »

Kiemelt befektetési ajánlatok
OTP abszolút hozam alapok éves átlagos hozamai,
2018.09.30.
OTP logo
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Prémium Származtatott Alap -3,92% 5,92% 3,88% 7,29% 1
    OTP Supra Alap 2,67% 8,76% 4,50% 15,57%2
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 1. 2011.04.20.
    2. 2008.05.15.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP EMDA Alap -3,96% 9,36% 5,95% 13,26%3
    OTP Fundman Alap -11,48% 8,94% n.a. 1,99%4
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 3. 2008.03.29.
    4. 2014.06.11.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Új Európa Alap -6,49% 2,20% 2,21% 4,68%5
    OTP Föld Kincsei Alap -8,94% 14,55% 6,38% 5,66%6
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 5. 2007.11.14.
    6. 2009.02.04.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Abszolút Hozam Alap -1,06% 0,14% 2,64% 4,05%7
    OTP Trend Alap 10,12% 9,80% 13,80% 13,58%8
    Forrás: BAMOSZ - Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 7. 2006.07.11.
    8. 2011.12.23.

A Bankmonitor.hu több mint 25 éves szakmai tapasztalatának köszönhetően - amelyet különböző bankoknál és brókercégeknél szereztünk - nem csak segítünk eligazodni a közel 50 alapkezelő több ezer alapjai között, de a megfelelő szolgáltató vagy vagyonkezelő kiválasztásában is segítségedre lehetünk.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Befektetési alap vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy megadtad adataidat!
Amennyiben további kérdésed lenne befektetési alapokkal kapcsolatban, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Az utóbbi 10 évben legtöbbet hozó befektetési alapok

2018. 08. 17.

Ami a befektetéseket illeti, fordulatos 10 év áll mögöttünk. 2008-ban kezdődött a válság, majd egy hatalmas emelkedés következett. Épp ideje megvizsgálnunk, hogy a magyar befektetési alapok hogyan teljesítettek ebben a...

Hogyan teljesítettek az ingatlanalapok a száguldó piacon?

2018. 08. 03.

A lakáspiacon hatalmas árnövekedés volt az elmúlt években. Az emberek kevés információval a birtokukban, elkezdték venni az ingatlanbefektetési jegyeket, mit sem sejtve arról, hogy ezek többségében nem lakóingatlanok, hanem kereskedelmi...

Megtudhatod, hogy miként sáfárkodnak a pénzeddel az alapok

2018. 07. 09.

Bármennyire is az állampapírok vannak a befektetések népszerűségi listájának az élén, nagyon sokan részben vagy egészben befektetési alapban tartják a vagyonukat. Számukra készítettünk egy összefoglalót arról, hogy az alapoktól mit...

Blogajánló

  • alapblog

    Dolce vita!

    Születéskor várható élettartam Európában: Svájc 83,7 Spanyolország 83,5 Olaszország 83,4 Munkával töltött évek száma: Svájc 42,5, Spanyolország 35,1, legutolsó Olaszország 31,6. Forrás: Vakmajom a Facebookon

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.