Betöltés

Külföldön dolgozom, de itthon vennék lakást – Hogy kaphatok hitelt?

szerző: Bankmonitor
2017-12-05

„Érdeklődni szeretnék, hogy Önök szerint van e reális esélyem megvásárolni egy 25 millió Ft értékű ingatlant Balmazújvárosban. Rendelkezem 600 ezer forintos nettó jövedelemmel, jelenleg külföldön dolgozom. A feleségemmel fizetünk két darab 20.000 Ft-os lakástakarék megtakarítást, az enyém jövő év októberében fog lejárni, a feleségemé pedig 3 év múlva. Felmerült a lehetőség egy 25 millió Ft ingatlan megvásárlására. Milyen hitel konstrukciókat tudnánk igénybe venni? 25 év maximum futamidőben gondolkodnánk. Önerőnek is lehet a lakástakarékot használni?” A kérdés a Bankmonitor egyik érdeklőjétől érkezett, szakértőnk pedig a választ is megadja rá.

Ahhoz, hogy a kérdezőnk reális eséllyel induljon a hitelért, több részletnek is klappolnia kell, például a hazai lakcím meglétének, a bank által elfogadható jövedelemnek, vagy a megfelelő önerőnek. A kérdezőnk mivel saját részére szóló lakástakarék szerződéssel rendelkezik, sejteni lehet, hogy a külföldi kenyérkereset ellenére rendelkezik hazai lakcímmel, illetve adóazonosító jellel is. Ez azért nagyon fontos, mert külföldi munkavállalás esetén akár hitelfelvételbe, akár lakástakarék kötésbe fognál ezzel feltétlenül rendelkezned kell. Érvényes lakcímkártya nélkül a bank ritkán áll veled szóba, másrészt a lakástakarék szerződés megkötéséhez az adókártya elengedhetetlen.

Sajnos az érdeklődőnk kevés információt adott meg a külföldi munkavállalás jellegéről, vagy a jövedelem típusáról, viszont ettől nagyon sok minden függ a hitelfelvétel során. Azt általánosságban elmondhatjuk, hogy bármilyen hitelről is legyen szó, a bankok külföldön munkát vállalók esetében is elvárnak legalább 3-6 hónapos munkaviszonyt. Elvárás a határozatlan idejű munkaszerződés (tehát a stabil munkalehetőség), ráadásul a jövedelmet megfelelő módon szükséges igazolnod, tehát a bank elkéri a külföldi munkaszerződést, illetve a munkáltatói igazolást is. Ezen kívül bekérik az elmúlt 3-6 hónap bankszámla kivonatát is, amit a számlavezető bankodtól tudsz beszerezni. Az is előfordul, hogy a bank elvárja, hogy a béred legalább egy része a nála vezetett bankszámlára érkezzen.

Szerencsére a pénzintézetek az angol, német nyelvű dokumentumokat már a legtöbb esetben el tudják fogadni, viszont előfordul, hogy a fordítás mégis extra költségként felmerül (például a bankszámlakivonat esetében). Ráadásul, ha indokoltnak tűnik, a hitelkérelemhez egyéb dokumentumokat is bekérhet a bank, például a külföldi adóhatóság által kiállított jövedelemigazolást. Plusz költséget még az eurós tételek forintra váltása is okozhat, hiszen a hitelt forintban kell törlesztened.

A hitelfelvétel során azzal is mindenképp számolni kell, hogy a bank maximum az ingatlan értékének 80%-át hitelezi meg. Tehát a 25 millió forintos ingatlan esetében tehát legalább 5 millió forint megtakarítással rendelkezni kell a lakásvásárláshoz, és legjobb esetben 20 milliót tudsz hitelként felvenni. Továbbá általános banki gyakorlat az is, hogy a jövedelmed legfeljebb 35-40%-át érheti el a hitel törlesztőrészlete. A hitel törlesztője a 600 ezer forintos kereset alapján 210-240 ezer forint lehet, ami már bőven fedezetet nyújthat a szükséges hitelösszeg felvételére.

20 millió forintos lakáshitel a kalkulátorunk szerint 20 évre a legolcsóbb, 6 havi kamatperiódusú hitelnél 2,26%-os THM, és havi 102,4 ezer forintos törlesztővel is felvehető. Ugyanakkor a kamatkockázat kiküszöbölése érdekében, érdemes a kiszámítható, több évig fix kamatú hitelek közt szétnézni. Például egy 5-10 éves kamatfixálású lakáshitelnél a THM a legkedvezőbb esetben 3,55-4,75% közelében alakul, ami 116-127,6 ezer forintos törlesztést jelent.

A lakástakarék pedig mindenképpen jó iránynak bizonyul a kérdezőnk esetében, hiszen az ilyen formában összegyűlt pénz gond nélkül felhasználható önerőként, de az időközben lejáró megtakarítás felhasználható a lakáshitel előtörlesztésére is. Az viszont problémát jelent, hogy a lakástakarék csak a lejárat után használható fel, tehát a kérdező esetében csak 1 illetve 3 év múlva lehetne az összegekre számítani.

Számolj utána kalkulátorunkkal, hogy melyik lehet a legkedvezőbb lakáshitel számodra!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Magyarország összes lakástakarék ajánlatát azonnal összehasonlíthatod a Lakástakarék kalkulátorunkkal. De itt nem állunk meg: Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében kényelmes, gyors, munkaidőn kívüli ügyintézés és szerződéskötés. Egyedi kedvezmények, melyek csak a Bankmonitornál érhetőek el.

Szeretném igénybe venni
a Bankmonitor segítségét Lakástakarék vonatkozásában:

Figyelem! A lakástakarék törvénymódosítás következtében nem tudunk több lakástakarék érdeklődést fogadni!
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Kérjük add meg személyes adataidat! Így jelentősen gyorsíthatjuk a szerződéskötési folyamatot:
Kérjük add meg a kedvezményezett adatait!
Figyelem! A megnövekedett érdeklődés miatt kollégáink túlterheltek, ezért sajnos NEM TUDJUK GARANTÁLNI, hogy lakástakarék szerződésedet még 30%-os állami támogatással meg tudod kötni nálunk.
Ezért ha van lakástakarék üzletkötőhöz személyes kapcsolatod, vagy van a közelben bankfiók, ahol lakástakarék is köthető, használd ezeket a lehetőségeket, hogy még biztosan megköthesd a szerződésedet!

2 Hozzászólás

  1. Tibor

    Azt meg csak ertem hogy az angolt miert fogadjak el forditas nelkul, megiscsak az elso idegen nyelv amit tanul az ember, de pl a nemettel miert kell kivetelezni mondjuk a franciaval szemben ?

    Es egyaltalan, ki az az idiota aki kitalalta, hogy egy samlakivonatot (ami csupa SZAM) fordittatni kelljen? Semmi forditanivalo nincs rajta… Vagy azt, hogy CARREFOUR (ami egy uzlet neve) 35euro forditsak le “keresztezodes”-nek? Ha kulfoldon hasznalja az ember a kartyajat, ugyanugy a kulfoldi jogcim jelenik meg a levonaskor, pl azt hogy LIDL nem fogjak semmire leforditani…
    Nagyon merges vagyok emiatt, mert kepesek voltak velem lefordittatni egyenkent het(!) oldalas szamlakivonatokat franciarol. Mindezt miert? Hogy azt hogy “salaire” leforditsak arra, hogy “fizetes”? Nagyon nagy tudomany kell hozza, hogy rajojjon valaki megis mi lehet az a minden honapban rendszeresen erkezo bejovo utalas…

  2. Tibor

    Jo, gondolom a hiteltorlesztoket is megnezik.
    De honnan fogjak tudni hogy pl egy
    BOURSORAMA 250euro az egy hiteltorlesztes, egy CONFORAMA 250euro meg azt jelenti hogy vettem egy divanyt ? Sehonnan hacsak nem neznek utana melyik ceg mivel foglalkozik. De ez meg nem a “forditasbol” fog kiderulni.

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

A legjobb fogyasztóbarát lakáshitelek magukért beszélnek!

2018. 10. 11.

A fogyasztóbarát lakáshitelek egyre népszerűbbek, és az új lakáshitel felvételek egyre nagyobb hányadát teszik ki. Ezért megnéztük, hogy 20 évre történő hitelfelvételhez a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek közül melyiket lehet érdemes...

Mekkora hitel érhető el lakástakarékkal?

Megvizsgáltuk, melyik lakástakaréknál mennyi hitelt mekkora költséggel kaphatsz. Tudtad, hogy 4 éves LTP mellé akár 1,9 millió Ft lakáshitelt is kaphatsz már 4,48%-os THM-mel? És nem csalás, nem ámítás, a...

Blogajánló

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.