Az elmúlt hónap sem múlt el kamatemelés nélkül. A jegybank jelentős, 200 bázispontos alapkamat-emelésére szinte az összes pénzintézet reagált: Bankmonitor által vizsgált 9 pénzintézet közül nyolcnál drágábban lehet lakáshitelt igényelni, mint egy hónappal ezelőtt. Átlagosan 0,71 százalékkal emelkedett a kölcsönök THM értéke, de van olyan eset is, ahol 1,72 százalékponttal emelkedtek a hitelköltségek.
Az elmúlt hónap piaci eseményei sem kedveztek a hiteligénylés előtt állóknak. A forint jelentősen gyengült: volt olyan időszak, amikor egyetlen euróért 416 forintot kellett fizetni. Az infláció is tovább gyorsul, a KSH adatai alapján júniusban az éves áremelkedés mértéke 11,7 százalék volt.
Ebben a környezetben az MNB lépésére sem kellett sokáig várni, július 13-tól 9,75 százalékra emelték a jegybanki alapkamatot, ezzel a lépéssel 200 bázisponttal növekedett a mutató értéke. Egy ilyen változás hatással van az új hitelek kamatára is.
Hirdetés
Hirdetés
Kilenc bankból nyolcnál drágultak a lakáshitelek
Az eddig is nehéz környezetben ez a lépés olaj volt a tűzre. Szinte az összes bank megemelte a lakáshitelének kamatát. A Bankmonitor lakáshitel kalkulátora alapján 2022. június 5-én még 7,36 százalékos átlagos THM mellett lehetett igényelni 25 millió forint lakáshitelt, 20 éves futamidőre, 600 ezer forint jövedelem mellett. Jelenleg egy hasonló hitel éves átlagos költsége 8,06% lenne.
Emiatt 10 800 forinttal kell többet fizetnie havonta annak, aki kivárt az igényléssel. Ez a havi eltérés 20 év alatt 2,6 millió forintra duzzadhat, ennyit spórolt az, aki gyorsan lépett.
Az egyes pénzintézeteknél a kamatemelés eltérő mértékű volt. Van, ahol csupán 0,62 százalékponttal drágultak a kölcsönök, de akad olyan bank is, amelyik 1,72 százalékponttal emelt a kamatokon. Sőt akad egy olyan bank is, amelynél minimálisan, 0,06 százalékponttal olcsóbban lehet kölcsönt igényelni. Ezen pénzintézetnél egyes esetekben a kamat a várható infláció felét sem teszi ki.
Mi várható az elkövetkező időszakban?
Sajnos a kamatemelkedéseknek előreláthatóan még nincs vége. A fenti ábra azt is megmagyarázza, hogy miért várható további drágulás: a 9 pénzintézet közül ma ugyanis egyetlen egy kínál a jelenlegi jegybanki alapkamatnál – aktuális értéke 9,75% – magasabb THM érték mellett lakáshitelt a korábban említett feltételek mellett.
Vagyis az irányadó kamatszint alatt találhatunk a legtöbb banknál lakáshitelt. Ez az állapot sokáig nem maradhat fent, márpedig az alapkamat érdemi csökkentésére nem lehet számítani mindaddig, amíg az infláció nem kezd mérséklődni.
