A Babaváró támogatást – más néven a Babaváró hitelt – 2019. július 1-től igényelhetik a feltételeknek megfelelő fiatal párok. (Arról, hogy kik igényelhetik, a következő pontban írunk részletesen.)
A Babaváró maximális összege 10 millió forint, futamideje legfeljebb 20 év lehet. A konstrukcióra fizetendő induló havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a havi 50 ezer forintot, mely összeg tartalmazza a kölcsön után fizetendő állami kezességvállalási díjat is.
A hitel a folyósítást követő első 5 évben kamatmentes, ám ha ezen idő alatt nem születik gyermek, akkor az addig igénybe vett támogatás összegét 120 napon belül egy összegben vissza kell fizetni. A visszafizetendő kamattámogatás a Babaváró igénylésekor érvényes öt éves futamidejű állampapírhozam 130 százalékának két százalékkal növelt értéke. A kamattámogatás visszafizetésén túl a futamidő további részére a Babaváró piaci kamatozású személyi kölcsönné alakul át.
Mi történik gyermekszületés esetén:
A Babaváró hitel 2022. december 31-ig igényelhető, az esetleges meghosszabbításáról pedig egyelőre nincs információ. Éppen ezért fontos, hogy ha egy pár gyermekvállalást tervez, akkor határidőre teljesítse a személyi feltételeket és nyújtsa be az igénylést.
Azok, akik megfelelnek a 44/2019. Korm. rendelet szerinti személyi feltételeknek:
Akik a személyi feltételeken túl megfelelnek az adott bank hitelbírálati elvárásainak:
Ezekről csak nyilatkozni kell:
A Babaváró hitel esetében legalább a pár egyik tagjának 3 éves folyamatos - a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény (a továbbiakban: Tbj.) 5. §-a szerinti – TB jogviszonyt kell igazolnia. A TB jogviszony folyamatosnak minősül akkor is, ha az elmúlt 3 évben munkahelyet váltott valaki, de akkor a két munkahely közötti időszak nem haladhatja meg a 30 napot.
A Tbj törvény szerint az alábbiak alapján rendelkezhet valaki TB jogviszonnyal:
A nappali felsőoktatási intézményben eltöltött tanulmányok beleszámítanak a 3 éves TB jogviszonyba, feltéve, hogy legalább az utolsó 180 napban volt munkaviszonyból, vagy vállalkozásból származó jövedelem. Ebben az esetben a felsőfokú tanulmányok befejezése és a munkába állás között legfeljebb 6 hónap lehet a szünet.
2020. január 1-jétől a tanulószerződéssel rendelkező, szakképzésben részt vevő tanulók jogviszonya kikerült az elfogadható jogviszonyok köréből, így azok, akik a tanulószerződésük alapján igazolnák a babaváró hitelhez szükséges 3 éves jogviszonyt, 2020-tól ezt már nem tehetik meg.
A 3 éves TB jogviszonyba a közmunka maximum 1 évvel számít bele.
A kérelem benyújtását megelőző 180 napban kizárólag magyar – a Tbj. 5.§ (1) bekezdés a), b), e) – j) pontja szerinti jogviszony vehető figyelembe. Vagyis a külföldi TB jogviszonyt egyáltalán nem veszik figyelembe az utolsó 180 napban. Ez utóbbi azt jelenti, hogy egy külföldön élő, ott dolgozó házaspár akkor sem veheti igénybe ezt a támogatási lehetőséget, ha egyébként hazaköltöznének.
A legalább 3 éves folyamatos TB jogviszonyt elegendő a házaspár egyik tagjának igazolnia.
A TB jogviszonyt igazoló hatósági bizonyítvány igénylésére a lakó- vagy tartózkodási helye szerinti kormányhivatalnál, e-Papír szolgáltatáson (epapir.gov.hu) keresztül van lehetőség, továbbá postai úton is feladható az igénylőlap. Az e-Papír szolgáltatás Ügyfélkapu regisztrációval használható, itt a beszkennelt igénylőlapot kell eljuttatni a hatósághoz.
A postai úton történő beküldéskor az igénylőlaphoz (ITT tölthető le) másolatban mellékelni kell a személyazonosításra alkalmas igazolvány (jogosítvány vagy személyi igazolvány), a lakcímkártya, a TAJ kártya másolatát, valamint a meghatalmazás (amennyiben nem a hatósági bizonyítványt igénylő jár el az ügyben) eredeti példányát.
A lakáscélú állami támogatás igénylésével kapcsolatos eljárások tárgyi illetékmentességére tekintettel az eljárásért nem kell fizetni. A hatósági bizonyítvány a lakáscélú támogatás igényléséhez a kiállítása napjától számított 30 napig használható fel.
Itt külön kell kezelni a TB jogviszonyt és a hitelhez szükséges jövedelem igazolását:
Vagyis előfordulhat, hogy a pár egyik tagja az elvárt TB jogviszonyt igazolja, míg a másik fél külföldön dolgozik, így az onnan származó jövedelme alapján lesznek hitelképesek. Arra azonban ne számítson senki, hogy a TB jogviszony kapcsán valamelyik bank kivételezni fog, ugyanis ez jogszabályi feltétel, amitől a bankok nem térhetnek el.
A Babaváró hitel igénylésének – ellentétben a csok támogatással – nem feltétele, hogy a házaspár mindkét tagjának ugyanaz legyen a bejelentett lakcíme. A Bankmonitor.hu szakértői ennek ellenére találkoztak olyan esettel, amikor a bank emiatt utasította el az igénylést, ám mivel ennek nincs jogalapja, lehetőség van panaszt tenni, vagy más bankhoz fordulni.
A Babaváró hitel feltételeit bárki gyorsan ellenőrizheti a Bankmonitor Babaváró Hitel Kalkulátorával.
Nem feltétel, hogy a házaspárnak legyen gyermeke az igényléskor, ugyanis a támogatás célja kifejezetten a fiatal párok gyermekvállalása. Éppen ezért a Babaváró szempontjából kizárólag az igénylést követően született gyermekeket veszik figyelembe. Eszerint a folyósítást követően 5 éven belül újabb gyermeknek kell születnie ahhoz, hogy a hitel a futamidő végéig kamatmentes legyen.
A már meglévő gyermek nem számít a támogatás szempontjából. Kizárólag a hitel igénylését követően megszülető első, második és harmadik gyermek után jár a kamatmentesség, valamint a tartozás egy részének vagy egészének elengedése.
Terhesség alatt: A várandósgondozási könyv 1. és 7. oldalával, az utóbbi tartalmazza a szülés várható idejét, az orvos aláírását és pecsétjét. Ha nem várt esemény következik be a várandósság alatt vagy születéskor (vetélés vagy halva születés), az hivatalos okirattal igazolható.
Születést követően: A gyermek anyakönyvi kivonatával, lakcímkártyájával és adóigazolványával lehet igazolni.
Örökbefogadás esetén: Az örökbefogadást engedélyező végleges határozattal, az örökbefogadott gyermek lakcímkártyájával és adóigazolványával.
Amennyiben nem születik gyermek a folyósítást követő 5 évben, akkor az igénybe vett kamattámogatást egy összegben vissza kell fizetni, a hitel pedig piaci kamatozású személyi kölcsönné alakul át.
Ha a gyermekvállalás egészségügyi okok vagy megváltozott munkaképesség miatt hiúsul meg, akkor a kamattámogatás megszűnése és visszafizetése alól az illetékes járási hivatal méltányossági felmentést adhat. Ehhez azonban szükséges, hogy 5 éven belül szabályosan benyújtsák az erre vonatkozó kérelmet. Amennyiben a hivatal a kamatmentesség megszűnése és/vagy a támogatás visszafizetése alól mentességet ad, akkor ezzel a határozatot kell a bank részére eljuttatni.
A válást a házasság felbontásáról vagy érvénytelenné nyilvánításáról szóló bírósági határozattal kell igazolni.
Ebben az esetben 120 napon belül, egy összegben vissza kell fizetni az igénybe vett támogatás összegét, a hitel pedig piaci kamatozású személyi kölcsön lesz a továbbiakban. A magyarországi lakcím megszűnését 30 napon belül kell a bank felé igazolni.
A kamattámogatást egy összegben vissza kell ekkor is fizetni, a hitel pedig piaci kamatozású lesz. Az elköltözést 30 napon belül jelenteni kell a banknak.
Amennyiben a házaspár egyik tagja a folyósítást követő 5 éven belül meghal, akkor a hitel csak 6 hónappal ezt követően alakul át piaci kamatozásúra, viszont a korábban igénybe vett kamatkedvezményt utólag nem kell visszafizetni. Ha az 5 éves időszakon belül az özvegy újra házasodik, akkor a türelmi idő újra kezdődik.
Nem, a csok-kal ellentétben a Babavárót kizárólag házasok igényelhetik. Amennyiben az igénylőknek van nem közös gyermekük, akkor legalább egyiküknek az első házasságának kell a mostaninak lennie.
Egyedülállók nem igényelhetik a támogatást akkor sem, ha születik gyermekük. (Ezzel szemben a csok-ot élettársak és egyedülállók is igénybe vehetik.)
A Babaváró hitelnél igénylésénél kizárólag a feleség életkorával kapcsolatban vannak megkötések, a férj kora nem releváns ebből a szempontból. A feleségnek 18 évesnél idősebbnek kell lennie, ám nem töltheti be a 41. életévét. Tudni kell azonban, hogy a Babaváró hitel esetében a bankok szigorúbb korlátozásokat is meghatározhatnak, így van olyan pénzintézet, amelyik 21 éves kor alatt nem hitelez.
Csak a Babaváró hitel plafonját határozza meg jogszabály: a fiatal házasok maximálisan 10 millió Ft hitelt vehetnek fel, legfeljebb 20 éves futamidőre. A minimális hitelösszeg bankonként különböző, ám ennek nincs nagy jelentősége, ugyanis legtöbben 9-10 millió forint hitelt igényelnek.
A Babaváró hitel – amennyiben a folyósítást követő 5 évben gyermek születik – kamatmentes, ám a hitel kamata mégis fontos lehet, ha az igénybe vett támogatást valamilyen ok miatt – nem születik gyermek, válás, megszűnik a pár magyarországi lakcíme stb. – vissza kellene fizetni. A visszafizetendő kamattámogatás a Babaváró igénylésekor érvényes öt éves futamidejű állampapírhozam 130 százalékának két százalékkal növelt értéke.
A Babaváró hitelre az állam kezességet vállal. Ennek díja van, mégpedig a fennálló tőketartozás 0,5%-a, melyet havonta a törlesztőrészletekkel együtt kell megfizetni. A díj induló mértéke egy 10 millió forintos kölcsön esetében 4 167 Ft.
A Babaváró hitel kamatkedvezményét jogszabály határozza meg, ha pedig a folyósítást követő 5 évben gyermek születik, akkor a futamidő végéig megmarad a kamatmentesség. Ezért kamatfizetés szempontjából gyakorlatilag nincs különbség a bankok ajánlatai között, a havi törlesztő nagysága ezért a felvett Babaváró összegétől és a kölcsön futamidejétől függ. A maximálisan felvehető 10 millió Ft-os hitelösszeg például 20 éves futamidővel 45 900 Ft havi törlesztőt jelent.
A bankoknak 10 napjuk van a hiánytalanul benyújtott igénylés elbírálására, a folyósítást ezt követően gyorsan megtörténik. Emellett létezik egy gyorsított babaváró opció is, mely csak a Bankmonitoron keresztül érhető el.
A Babaváró pénzügyileg jó lehetőséget jelent egy lakáshitel, egy személyi kölcsön vagy akár egy áruhitel kiváltására. A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátor számításai szerint egy 10 millió Ft-os lakáshitel esetében 20 év alatt a kamat 4-9 millió forint költséget jelent, ami a kamatmentes Babaváró hitellel – feltéve, hogy a folyósítástól számított 5 éven belül gyermek születik – megspórolható.
Tudni kell azonban, hogy nem minden banknál használható fel hitelkiváltásra a Babaváró, ezért fontos, hogy erről előre tájékozódjunk. Ha lakáshitelt váltana ki valaki, akkor arra mindenképp figyelni kell, hogy a Babaváró ebben az esetben sem számít majd lakáscélú kölcsönnek, így a lakáshitelekkel kapcsolatos kedvezmények nem lesznek rá felhasználhatók. Így például nem lehet lakástakarékból betörleszteni úgy, hogy ne vesszen el az állami támogatás, és a gyermekek után járó jelzáloghitel-elengedés sem használható fel a Babaváróra. Éppen ezért egy lakáshitel kiváltása előtt ezeket a szempontokat is szükséges mérlegelni!
A lakást vásárló fiatalok legnagyobb problémája többnyire a lakáshitelhez szükséges önerő előteremtése. Elméletileg egy lakás vételárát 80%-ig hitelezik a bankok, ám reálisabb 50-70%-kal számolni. Különösen az olyan kistelepüléseken óvatosak a bankok, ahol kevés a tranzakció, így nagyon nehéz pontosan meghatározni egy ingatlan reális forgalmi értékét. A 70%-os hitelfedezeti arány azt jelenti, hogy egy 30 millió Ft-os ingatlan megvásárlásához legalább 9 millió Ft önerőt fel kell tudnia mutatni.
A maximum 10 millió Ft összegű Babaváró hitel az önerő előteremtéséhez jó lehetőség, ám azt tudni kell, hogy amennyiben a Babaváró folyósítása és a lakáshitel felvétele között nem telik el 90 napnál több, akkor jogszabály alapján a kölcsön 25%-át ingatlantehernek, míg 75%-át önerőnek kell tekinteni. Vagyis egy 10 milliós Babaváró esetében 7,5 millió Ft számíthat legfeljebb önerőnek ilyenkor.
A jogszabály adta lehetőségnél azonban szigorúbban is eljárhatnak a bankok, és egy részük ezt meg is teszi:
Az, hogy valakinek van már hitele, önmagában nem kizáró ok a Babaváró igénylése során, ám ebben az esetben a jövedelemnek „el kell bírnia” a régi és az új kölcsön havi törlesztőit. Az úgynevezett JTM-korlát (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) szabályozza, ami szerint például egy 10 éves kamatperiódusú lakáshitelnél, vagy egy fix kamatú személyi kölcsönnél a havi törlesztő összege nem haladhatja meg az igazolt nettó jövedelem 50%-át. (500 ezer Ft alatti havi nettó esetén.) Ez jogszabályi plafon, aminél a bankok természetesen szigorúbban is eljárhatnak.
Egyáltalán nem biztos, ugyanis a bankok a hitelbírálat során döntik el, hogy az igénylőt hitelezik-e, és ha igen, mekkora összegű hitelre számíthat tőlük.
Például a bankok eltérően határozzák meg a minimális életkort, van ahol 18 éves kortól, míg máshol csak 21 éves kortól hiteleznek. Ezen kívül a pénzintézetek eltérő nagyságú minimális jövedelmet várnak el a Babaváró igényléséhez, ezért előfordulhat, hogy valaki az egyik banknál megkapja a hitelt, míg a másiknál nem.
A bankok eltérően határozzák meg a Babaváró hitelhez elvárt minimális jövedelem összegét. A minimális jövedelem a hitelképesség eléréséhez szükséges, vagyis ez nem jelenti azt, hogy a maximális, 10 millió Ft-os hitelösszeget megkapja valaki.
A hitel támogatási feltételei azonosan minden bank esetében, vagyis ha gyermek születik az első 5 évben, akkor a kölcsön a futamidő végéig kamatmentes lesz, a második gyermeknél pedig elengedik a fennálló tartozás 30%-át, míg a harmadiknál annak teljes összegét. Nem csak a kedvezmények, a kamatmentesség elveszítésének feltételei is azonosak mindenütt, így azt gondolhatná az ember, hogy mindegy, hol igényli a Babavárót. Ám ez nem így van, ugyanis a bankonként eltérő a minimális korhatár, a minimálisan elvárt jövedelem összege, de még az is különböző, hogy a kedvezményes – vagyis a kamatmentes -, vagy a kamatos havi törlesztőt veszik figyelembe a JTM számítás során.
| Havi nettó jövedelem | Kamatperiódus hossza | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2019. 07. 01. előtt | 2019. 07. 01. után | < 5 év | 5-10 év | ≥ 10 év | |
| Jelzáloghitelnél | < 400 000 Ft | < 500 000 Ft | 25% | 35% | 50% |
| ≥ 400 000 Ft | ≥ 500 000 Ft | 30% | 40% | 60% | |
| Személyi kölcsönnél | < 400 000 Ft | < 500 000 Ft | 50% | ||
| ≥ 400 000 Ft | ≥ 500 000 Ft | 60% | |||
A Babaváró hitel és a vissza nem térítendő csok (családi otthonteremtési kedvezmény) támogatás akár ugyanarra, ugyanazokra a gyermekekre is igényelhető, ám a Babavárónál fontos, hogy a gyermeknek a hitel igénylését követően kell megszületnie.
Amennyiben a család Babaváró hitel és lakáshitel (ez lehet akár csok hitel is) kombinálásával vásárol ingatlant, akkor a gyermek születésekor már meglévő lakáshitel csökkenthető a gyermekek után jár jelzáloghitel-elengedéssel. Ez a második gyermeknél 1 millió Ft, míg a harmadiknál 4 millió Ft hitelelengedést jelent.
Vagyis, ha valaki Babaváró és lakáshitel együttes felhasználásával vásárol ingatlant, akkor a második gyermeknél a Babaváró fennálló tőketartozását 30%-kal, míg a lakáshitelt 1 millió Ft-tal csökkentheti. A harmadik gyermeknél pedig a Babaváró fennálló tartozását teljes egészében elengedik, míg a lakáshitel további 4 millió forinttal faragható le. Ebből is jól látszik, hogy egy lakásvásárlást vagy építkezést bizony alaposan meg kell tervezni pénzügyi oldalról is, és a finanszírozást mindenképp a gyermekvállalási elképzelésekhez kell igazítani.
Igen, a Babaváró hitelekre is vonatkozik a hitelmoratórium, és mivel az első 5 évben a kölcsön mindenképpen kamatmentes, itt a kamatok nem halmozódnak. A fizetési felfüggesztés a családoknak csak annyit jelent, hogy a szokásos havi törlesztőrészleteket egészen idén decemberig nem kell befizetniük, a hitelük futamideje pedig majd annyival meghosszabbodik, ahány hónapig éltek a törlesztési szünet lehetőségével. Fontos tudni, hogy a moratórium ideje alatt az úgynevezett állami kezességvállalási díjat sem kell fizetniük, amely minden hónapban a legutóbbi évfordulókor fennálló tőketartozás 0,5%-ának 1/12-ed része, tehát legfeljebb 4 167 forint lenne egyébként.
OTP Babaváró hitel: Magyarország legnagyobb bankja azon pénzintézetek közé tartozik, amelyeknél hitelkiváltásra is igényelhető a Babaváró hitel. Az OTP Babaváró hitelénél a férj és a feleség esetében egyaránt 21 év a minimális életkori elvárás.
Takarékbank Babaváró hitel: A Takarékbanknál akár 18 éves kortól igényelhető Babaváró hitel, viszont itt nem támogatják azt, ha a pár meglévő hitelét váltaná ki ezzel. A Babaváró sikeres igényléséhez legalább minimálbért kell igazolnia valamelyik igénylőnek.
CIB Babaváró hitel: A CIB Banknál igényelt Babaváró hitelből személyi kölcsön, lakáshitel, autóhitel, gépjárműlízing és akár szabad felhasználású jelzáloghitel is kiváltható.
Unicredit Babaváró hitel: Az Unicredit banknál szinte bármilyen hitel kiváltható Babaváróval, feltétel azonban, hogy a kiváltandó hitelt teljes egészében elő kell törleszteni.
Raiffeisen Babaváró hitel: A Raiffeisen Babaváró hitelénél a férj maximális életkora lejáratkor legfeljebb 71 év lehet. Lakáshitel esetében a Babaváró hitel összegének 75%-a minősül önerőnek.
Erste Babaváró hitel: Az Erste Babaváró hitelénél a minimálisa futamidő 5 év, míg a leghosszabb 20 év lehet.
Sberbank Babaváró hitel: A Sberbank Babaváró hitele nem igényelhető kiváltásra.
K&H Babaváró hitel: A K&H banknál a Babaváró hitel minimális összege 2 millió Ft. Az elvárt minimális jövedelem a főadósnál 100 ezer Ft.
Budapest Bank Babaváró hitel: A minimális elvárt jövedelem fejenként a minimálbér összege, míg ha egy igénylő igazol jövedelmet, akkor neki legalább 130 ezer Ft-ot kell keresnie.
Rendkívül izgalmasan alakult az elmúlt hét, például számos változás történt az otthonfelújítási támogatásnál és az otthonfelújítási hitelnél. A hitelmoratórium is sokak idegeit borzolta, hiszen kiderült, bizony többet kell majd végül...
A lakásvásárlás komoly elköteleződés, ráadásul jelentős pénzek cserélnek gazdát, így akár egy élet munkája veszhet oda egy rossz döntés, figyelmetlenség miatt. Ezt megelőzendő a Bankmonitor szakértői összegyűjtöttek 5 dolgot, amit...
Novák Katalin ma bejelentette, hogy a felújítási támogatás, az otthonfelújítási hitel és az adó-visszatérítési támogatás igénylési feltételein könnyítenek. Így több magyar lesz jogosult a támogatásra, vagy épp a munkálatok szélesebb...
A lakáshitelek nagyon olcsók, az elérhető támogatások is bővültek 2021-től: ideális helyzet lehet ez sok magyar számára egy új otthon megvásárlására. Ráadásul az elmúlt évben a lakásárak érdemben nem emelkedtek....
