Megérkeztek a legfrissebb kereseti statisztikák, az előző hónaphoz képest némi visszaesés látható, de év/év összehasonlításban ismét folytatódott a markáns emelkedés. Megvizsgáltuk, hogy milyen helyzetben van az, aki ma lakáshitel igénylésre adja a fejét.
A KSH adatai szerint 2025 januárjában a bruttó átlagkereset 668 100 forint volt Magyarországon. Ez ugyan némi visszaesést jelent a decemberi értékhez képest, de az előző év azonos időszakához viszonyítva 10,4%-os növekedést mutat. A kedvezményekkel számolt nettó érték 459 000 forintra jött ki.
Kövesd a Bankmonitor híreit a Google Hírekben!
A mediánbérek – tehát a középen elhelyezkedő keresetek – terén is erősödés látszik: a bruttó mediánkereset 539 500 forint volt, amely nettóban 373 600 forintot jelent. Ez éves összevetésben 9,3%-os bővülést mutat. Fontos azonban kiemelni, hogy ez azt is jelenti: a teljes munkaidőben dolgozók fele ennél kevesebb nettó jövedelemmel rendelkezik.
Hirdetés
Hirdetés
Havi 21 ezer forinttal több mehet hiteltörlesztésre
2024 januárjában a kedvezményekkel számolt nettó átlagbér még 416 600 forint volt. A Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szabályozása alapján akkor ebből legfeljebb 208 300 forintot lehetett havonta lakáshitel törlesztésére fordítani.
A 2025. januári nettó átlagbér alapján viszont már 229 500 forintos maximális törlesztőrészlet is vállalható – ez 10,2%-os növekedést jelent egy év alatt. Ez a különbség jelentősen befolyásolja azt is, hogy mekkora összegű lakáshitelre vagyunk jogosultak.
Mennyi lakáshitelre elég most az átlagbér?
25 éves futamidő és 10 éves kamatperiódus mellett a jelenlegi piaci feltételek mellett a kedvezményekkel számolt átlagbérrel (459 000 Ft-tal) akár 34,9 millió forintos lakáshitel is elérhető. Aki viszont a teljes futamidő alatt kiszámítható, végig fix kamatozású hitelben gondolkodik, annak az elérhető hitelösszeg 33,7 millió forint körül alakul.
A Bankmonitor “Mennyi lakáshitelt kaphatok?” kalkulátora alapján 20 éves futamidő mellett az alábbi ajánlatokat láthatjuk:
Tavaly még kevesebb volt a plafon
2024 januárjában, az akkor érvényes jövedelmi szinttel számolva, a maximálisan felvehető lakáshitel összege 25 éves futamidő és 10 éves kamatperiódus mellett 31,6 millió forint volt. Teljesen fix kamatozás esetén ez még alacsonyabb, 30,6 millió forintra korlátozódott.
Ez alapján kijelenthető, hogy egy év alatt több mint 3 millió forinttal nőtt a felvehető lakáshitel összege, ha valaki átlagkeresettel rendelkezik.
Ingatlanpiaci realitás: nagyobb vásárlóerő, gyorsuló piac
Mindez természetesen önmagában nem jelenti azt, hogy könnyebb lett ingatlant vásárolni. Az árak emelkednek, a vevői verseny élesedik, az alku lehetőségei pedig látványosan szűkülnek. A növekvő kereslet hatására egyre gyorsabban kelnek el a lakások, így aki komoly vásárlási szándékkal és elegendő önerővel rendelkezik, nem érdemes halogatnia a döntést.
