Lassan nem múlik el hónap – sőt hét – kamatemelés nélkül. Február elején 7 banknál is kedvezőtlenebb feltételek mellett lehet lakáshitelt igényelni, mint egy hónappal korábban. Átlagosan 0,38 százalékponttal emelték az érintett pénzintézetek a THM értékét, ami egy 20 millió forint összegű jelzáloghitel esetében 4 300 forint törlesztőrészlet emelkedést jelent 20 éven keresztül.
Január végén a jegybank tovább emelte az irányadó kamatokat:
- Az alapkamat 0,5 százalékpontos emelést követően elérte a 2,9 százalékot.
- Az egyhetes betéti kamatot pedig 0,3 százalékponttal növelte az MNB. Ennek értéke jelenleg 4,3%.
Ráadásul az inflációs várakozások továbbra is magasak, az MNB szerint a maginfláció – tartósabb árváltozásokat leíró mutató – értéke elérheti a 7 százalékot is a közeljövőben. Ebben a helyzetben sajnos nem igazán meglepő a hitelek további drágulása.
Hirdetés
Hirdetés
7 banknál is megemelte a legnépszerűbb lakáshitelek kamatát február elejére
A bankok meg is lépték a kamatemelést január hónapban: 7 pénzintézetnél is drágábban lehet 10 éves kamatperiódusú – jelenleg ez a legnépszerűbb konstrukció – lakáskölcsönt igényelni, mint az év elején. (Az ERSTE Bank, a K&H Bank, a MagNet Bank, a Raiffeisen Bank, a Sopron Bank, a Takarékbank és az UniCredit Bank is emelt kölcsöneinek kamatán.)
A kamatemelkedés mértéke természetesen eltérő az egyes pénzintézeteknél: 0,01-0,69 százalékponttal emelkedett az érintett ajánlatok THM értéke. Átlagosan 0,38 százalékponttal emeltek a kamaton az érintett pénzintézetek. Emiatt egy februárban igényelt lakáshitelre havi 4 300 forinttal kellene 20 éven keresztül többet fizetni, mint egy év elején felvett hasonló kölcsönre. Két évtized alatt egy millió forintot spórolt az, aki időben, még az év elején vette fel kölcsönét.
A meglévő kölcsönöket a kamatemelés nem érinti, a már kifolyósított hitelek kamata csak kamatfordulókor módosulhat. Például egy 2 éve felvett 10 éves kamatperiódusú kölcsön kamata majd csak 8 év múlva, az akkor érvényes gazdasági helyzetnek megfelelően módosulhat.
Mi várható a jövőben?
A lakásvásárlás, hiteligénylés előtt állók sajnos nem nyugodhatnak meg: nem ez volt az utolsó kamatemelés, várhatóan a folyamat az elkövetkező hónapokban tovább fog folytatódni. A Bankmonitor elemzői szerint az egy évtizeden át fix kamatozású legolcsóbb lakáshitelek kamata nyár végére elérheti a 6-6,5 százalékot. A legfontosabb tényező továbbra is az idő, aki időben lép több százezer forintot spórolhat.
