Az otthonfelújítási támogatás most az egyik legnépszerűbb lakáscélú kedvezmény. A Bankmonitor szakértői összeszedték, hogyan lehet a 3 millió forint támogatásnál nagyobb összeghez jutni. A tét nem kicsi, ugyanis okos lépésekkel és megfelelő önerővel akár 13 millió forintot is kaphatunk korszerűsítésre.
Az új lakástámogatások bevezetését követően számos család döntött úgy, hogy meglévő otthonát korszerűsíti. Ez nem meglepő, hiszen az idei évtől minden gyermeket nevelő szülő a felújítási munkálatok költségének felét – legfeljebb 3 millió forintot – kaphat otthona modernizálására. Sokan azonban megfeledkeznek arról, hogy ennél jóval nagyobb támogatást is elérhetnének felújításra, korszerűsítésre.
13 millió lakástámogatás korszerűsítésre
Sokan hajlamosak megfeledkezni a falusi csok-ról: ez a családi otthonteremtési kedvezmény egy speciális, emelt összegű formája. A falusi csok keretében a családok meglévő otthonuk korszerűsítésére is igényelhetnek támogatást.
Sőt, a munkálatok költségének áfa-tartalma is visszaigényelhető 5 millió forintos összeghatárig. Így gyermekszámtól függően – a falusi csok támogatás összege függ ettől – akár 8,3-13 millió forint is elérhető korszerűsítésre.
Ekkora összegből pedig már elég sok mindent meg lehet csinálni a házon vagy lakáson.
Hirdetés
Hirdetés
Nem szabad megfeledkezni a támogatás feltételeiről
A különböző támogatások feltételei eltérőek lehetnek, érdemes ezért a tervezés előtt ellenőrizni, hogy teljesülnek-e az elvárások.
Otthonfelújítási támogatás
A legfeljebb 3 millió forint összegű támogatást a munkálatok befejezését követően, utólag kaphatja meg a család. A felújítási támogatás igénylésének feltételei:
- Legalább egy meglévő gyermeket neveljen az igénylő.
- Legalább 50%-os tulajdoni hányada legyen az igénylőnek és kiskorú gyermekeinek együttesen az ingatlanban.
- Legalább egy éve az adott ingatlanban szükséges lakni: ezt lakcímkártyával kell igazolni.
- Legalább egy éves Tb-jogviszonya legyen az igénylőnek.
- Nem lehet az igénylőnek köztartozása.
Falusi csok
A falusi csok egy a meglévő és vállalt gyermekek után járó emelt összegű kedvezmény. A támogatás összege korszerűsítés esetén 0,3-5 millió forint lehet, konkrét nagysága függ a lakáscéltól és a gyermekek számától is. A falusi csok feltételei:
- Legalább egy meglévő, vagy vállalt gyermek.
- Kizárólag preferált kistelepülésen lévő lakásra igényelhető a konstrukció.
- Legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az igénylőnek.
- Megfelelő alapterületű legyen az ingatlan.
- Legalább egy 1 éves Tb-jogviszony szükséges (A három gyermek után járó emelt összeghez legalább 2 éves Tb-jogviszony kell)
- Nem lehet köztartozása az igénylőnek.
- Nem lehet büntetett előéletű az igénylő.
Adó-visszatérítési támogatás
A korszerűsítési munkálatok költségének az áfa-tartalmát – legfeljebb 5 millió forintot – is vissza lehet igényelni, amennyiben az alábbi feltételeket teljesíti az igénylő:
- A preferált kistelepüléseken igényelhető vissza a korszerűsítési költségek áfája.
- Megfelelő alapterületű ingatlan esetén igényelhető vissza az adó.
- 27%-os áfa-tartamú számlák fogadhatók el.
- A falusi csok alapvető személyi feltételeit teljesíteni kell.
Fontos, hogy ugyanazon számlákat falusi csok-hoz és lakásfelújítási támogatáshoz nem lehet benyújtani. Vagyis mindkét támogatás kihasználásához legalább két teljesen elkülöníthető munkálatot kell elvégezni. Az adó-visszatérítés azonban kapcsolódhat például a falusi csok munkálataihoz is.
Mennyi saját megtakarítás, önerő szükséges a támogatásokhoz?
Egyáltalán nem lényegtelen az sem, hogy mennyi önerő szükséges a támogatások kihasználásához. Az otthonfelújítási támogatásnál a költségek felét kaphatja meg kedvezményként az igénylő, ez azt jelenti, hogy a maximális összeg kihasználásához legalább 3 millió forint önrészre lenne szükség. (Arról sem szabad megfeledkezni, hogy ennél a konstrukciónál a támogatást utólag kapja meg az igénylő, vagyis átmenetileg a teljes költségvetéshez szükséges összeget elő kell tudni teremteni.)
Az adó-visszaigénylés maximális összege 5 millió forint. Mivel kizárólag 27%-os áfa-tartamú számla fogadható el a támogatáshoz, a munkálatok költségeinek el kell érniük a 18,6 millió forintot ahhoz, hogy a teljes támogatást ki tudja használni a család.
A falusi csok-nál ilyen kitétel nincsen, ott az is megfelelő, ha a teljes költségvetést az adott támogatásból finanszírozná meg a család.
A felújítási, korszerűsítési támogatások maximális kihasználásához 11,6-16,3 millió forint saját megtakarításra lenne szükség. Ez egy igen jelentős összeg, még az elérhető 8,3-13 millió forint támogatás fényében is.
Ha viszont a családnak csak minimális megtakarítása van, akkor azt is meg lehet nézni, hogy önerő nélkül mekkora támogatást lehet felvenni korszerűsítésre. Ez az összeg gyermekszámtól függően 381 000 – 6 350 000 forint között lehet. A három gyermekre elérhető 6 millió forint pedig már valóban érdemi segítséget jelenthet a családoknak.
Ha nincs megfelelő önerő, akkor azt akár korszerűsítési célú jelzáloghitellel is ki lehet pótolni, így az elérhető támogatások összege megnövelhető. Fontos azonban, hogy mindenki megkeresse a számára legolcsóbb ajánlatot.
Az összes korszerűsítési támogatást egyidejűleg kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlanok esetében lehet kihasználni. Ha valaki lakást szeretne venni, akkor ezen kis településeken is érdemes szétnézni, ugyanis vásárláshoz is elérhető támogatás. (A teljes falusi csok összege 3 gyermekre akár 10 millió forint is lehet, amennyiben a vásárlást követően az ingatlant korszerűsítené, bővítené is a család.) Így egy relatív olcsó és rossz állapotú ingatlant is meg lehet venni, majd azt követően a támogatásokból egy modern épületté átalakítani.
