2020-ban 8 százalékkal emelkedik a bruttó minimálbér, ezzel pedig nettó 107 065 forint fizetést lehet hazavinni havonta. Vajon mennyi lakáshitel igényelhető ekkora jövedelemmel?
2020. januárjától 8 százalékkal, 161 000 forintra emelkedik a bruttó minimálbér. Ezzel a legalacsonyabb fizetésűek 107 065 forintot vihetnek majd haza havonta. A jelenlegi ingatlanárak mellett joggal merülhet fel a kérdés, hogy ez az összeg vajon mennyi lakáshitelre lenne elegendő?
Akár 15 százalékkal több lakáshitel igényelhető!
A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorát használva megkerestük a legkedvezőbb lakáshitelt – 20 éves futamidő, 10 éves kamatperiódus és 107 065 forint nettó jövedelem beállítása esetén -, mely már 3,79%-os kamattal elérhető. Ha azt feltételezzük, hogy az igazolt jövedelemnek maximum 35%-át terhelheti meg a bank – ennyi lehet maximálisan a JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) értéke -, akkor akár 6,29 millió forint lakáshitel is felvehető minimálbérrel.
Az elérhető hitel összege közel azonos mértékben – 7 százalékkal – emelkedett, mint a minimálbér. Ugyanakkor, ha figyelembe vesszük azt is, hogy 2019 elejéhez képest jelentősen csökkentek a jelzáloghitel-kamatok, akkor a növekedés már jelentősebb, meghaladja a 15 százalékot. 2019 év elején ugyanis a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora szerint még 4,55%-os kamaton kínálták a legkedvezőbb lakáshitelt – 10 éves kamatperiódus és 99 085 forint jövedelem beállítása esetén. A bérnövekedés és a kamatcsökkenés miatt összességében 800 ezer forinttal magasabb hitelösszeget kérhet 2020 év elején egy minimálbérrel rendelkező igénylő, mint egy évvel korábban.
Hirdetés
Hirdetés
Mire lehet elég a növekvő hitelösszeg?
Az ingatlanárak is jelentősen emelkedtek az elmúlt időszakban. A kép igen vegyes, van ahol 15%-ot meghaladó volt az áremelkedés, ugyanakkor van olyan régió is, ahol ennél kisebb mértékben növekedtek a lakásárak. A jó hír, hogy az elemzők az elkövetkező időszakban nem várnak már további jelentős áremelkedést, azonban az árak visszaesésére sem lehet számítani.
A növekvő árak következtében pedig a vásárláshoz szükséges saját megtakarítás minimális összege is megemelkedett. Ezt pedig nem lehet lakáshitelből pótolni. Ugyanakkor segítséget nyújthat a kistelepüléseken a falusi CSOK, vagy a 2020-tól a preferált kistelepüléseken elérhető áfa-visszatérítési támogatás.
Ha kíváncsi vagy, hogy milyen feltételekkel igényelhetnél lakáshitelt, akkor használd a lenti kalkulátort. Néhány adat megadása mellett megláthatod a legkedvezőbb ajánlatokat.
