Országosan továbbra is alulértékeltek a lakásárak, a jegybank szerint még 10-20%-os emelkedés sem lenne kirívó. Felhívnánk a figyelmet, hogy ez csak az országra vonatkozik, Budapesten valószínűleg már más a helyzet, vagyis érdemes minél hamarabb megvásárolni a kinézett lakást. Főleg akkor, amikor ilyen kedvező a lakáshitelhez jutás.
Félévente jelenik meg a jegybank lakáspiaci jelentése, amelyből számos érdekfeszítő infót tudhatunk meg a lakáspiac alakulásáról. Az korántsem jelent újdonságot a többségnek, hogy a lakásárak jelentősen megemelkedtek, hiszen szinte a csapból is ez folyik. Viszont az már sokakat érdekelhet, hogy a jegybank szerint a lakáspiac alulértékelt vagy éppen túlértékelt.
Előbbi esetben még azt mondhatjuk, hogy érdemes vásárolni, mert a meghatározott szempontok szerint nem kell túlzottan sokat fizetni az ingatlanért. Ellenben, ha túlértékeltségről lenne szó, akkor megérné elgondolkozni a kiváráson (esetleg értékesítésen), hiszen az azt jelentené, hogy többet kellene adni az ingatlanért, mint az a gazdasági környezetből következne.
Sajnos vagy szerencsére, de a jegybank szerint korántsem beszélhetünk túlértékeltségről, sőt egyelőre – meglepő módon – 10%-kal alulértékelt a piac. Vagyis kicsivel több mint 10%-kal magasabban sem mondhatnánk semmit, mert a gazdasági fundamentumok (például jövedelem, munkaerőpiac, stb…) alapján nem szálltak el az árak.
Az alábbi ábrán jól végigkövethetjük az eseményeket. Tanulságos, hogy az elemzők szerint tartósabban is túlértékelt lehet az ingatlanpiac itthon, ami azt jelenti, hogy eljöhet ismét egy olyan időszak, amikor pokoli drágák lehetnek a lakásárak.
Nem jó hír ez azoknak, akik abban reménykedtek, hogy a lakásáraknál buborék van, hiszen az országos átlag alapján ez nem mondható ki. Persze a budapesti lakásárak már más tésztának számítanak, ott a jegybank szerint is érdemes közelről figyelni az eseményeket.
A jegybank úgy látja, hogy 2017-en 12,3%-kal fognak emelkedni az árak, vagyis aki teheti, az minél hamarabb csapjon le a kinézett lakásra. Ehhez jelenleg nagyon kedvező feltételekkel lehet lakáshitelt felvenni. Véleményünk szerint nem is kell feltétlenül egy fogyasztóbarát lakáshitelt megvárni, mert az összehasonlítások szerint már most is nagyon olcsó hiteleket lehet találni.
Nézd meg alábbi lakáshitel kalkulátorunkkal, hogy mik a lehetőségeid!
