Tálcán kínált profit: életem legjobb befektetése (Videó)

Tálcán kínált profit: életem legjobb befektetése (Videó)

Hirdetés
Hirdetés

Videó2023-02-06
 

A Bankmonitor alapító-ügyvezetőjeként a leggyakrabban ezzel a kérdéssel találkozom: „Mit csináljak a pénzemmel?” Pénzügyi szakemberként erre az esetek többségében nem lehet evidens választ adni. A mai környezet azonban számos szempontból egyedi lehetőségeket hordoz, mely 50, vagy 100 évente adódik. Annyival magasabb az állampapírokon elérhető kamat (16%-18,8%), mint a szabadfelhasználású jelzáloghitel kamata (9,5%), hogy ez evidens profit lehetőséget tartogat a hitelképes emberek számára. Az alábbiakban bemutatunk egy példát, melyben 2 év alatt 6 millió Ft adómentes profitot realizálhatunk.

Miről van szó?

  • A következő egy évben állampapírral 16% fix kamatot lehet keresni.
  • Az ezt követő évben várhatóan 18,8%-ra emelkedik az éves kamatszint (inflációkövető kamatozás).
  • Szabadfelhasználású jelzáloghitelt 9,5%-os kamat mellett kaphatunk.
  • Alacsonyabb a hitel kamata, mint az állampapír befektetésé.
  • Mindez 7,5%, majd 9,3% kamatdifferencia, azaz ennyit nyerhetünkk a szabadfelhasználású jelzáloghitel és állampapír befektetés kombinációjával.

Hirdetés

Hirdetés

Hogyan lehet megcsinálni?

  • Ami szükséges hozzá: tehermentes ingatlan, amire nem vettünk fel korábban hitelt. Emellett szükség van megfelelő igazolt jövedelemre, amiből a törlesztő rendezhető.
  • Bizonyos esetekben hitellel terhelt ingatlannal is megoldható, de ez pénzügyileg nehezebb manőver, sok specialitással jár együtt.
  • Az ingatlan piaci értékének kb a 70%-ig vehetünk fel hitelt.

Nézzünk egy konkrét példát

  • 50 millió Ft értékű ingatlanra 35 millió Ft szabadfelhasználású jelzáloghitelt veszünk fel.
  • Az egészet befektetjük 2030/I inflációkövető állampapírba.
  • Havonta fizetni fogunk 327 ezer Ft törlesztő részletet a banknak, miközben havonta 505 ezer Ft kamatot keresünk meg. Ez utóbbi azonban csak évente kerül kifizetésre.
  • Azaz a hiteltörlesztést havi szinten folyamatosan finanszíroznunk kell az első évben (a videóban erre is adunk egy megoldást).
  • A második évben havi 610 ezer Ft kamatot keresünk meg (ugyancsak az időszak végi egyösszegű kamatfizetéssel).
  • Az egészet addig folytatjuk, amíg az állampapír kamata magasabb mint a hitel kamata – ahogy alacsonyabb lesz, eladjuk az állampapírt (1%-os költség mellett) és visszafizetjük belőle a hitelt (ugyancsak 1%-os költség mellett).
  • Figyelembe véve mindent – a hitelfelvétel kezdeti költséget, a lezárási költségeket – a 35 m Ft hitelfelvétellel és állampapír befektetéssel 6 millió Ft profitot érünk el (adómentes, színtiszta profit).
  • Ez nem 6 millió Ft / 35 millió Ft = 17% hozam két év alatt — NEM, hiszen nem saját pénzt fektettünk be, hanem hitelből hajtottuk végre az állampapír vásárlást.
  • 6 m Ft-ot úgy keresünk meg, hogy kihasználjuk a kamatokban lévő különbözetet.
  • 10 millió Ft felvett hitelre vetítve 1,7 millió Ft tehát a realizálható adómentes profit 2 év és két hónap alatt.

 

Számtalan további kérdésre választ kapsz a videóból

  • Hogyan működik az állampapír kamatfizetése?
  • Hogyan látható előre, hogy az állampapír kamata magasabb marad-e, mint a hitel kamata?
  • Hogyan zárható le az egész pénzügyi művelet az állampapír futamidejének vége és a hitel lejárata előtt?
  • Hogyan menedzselhető, ha a családi kasszában nincs minden hónapban annyi tartalék, hogy a havi hiteltörlesztőt ki lehessen fizetni?
  • Nem kockázatos ez, mégis az ingatlanunkat adjuk fedezetként a banknak?
  • Ki az, akinek biztosan nem javasolt ez a konstrukció?

A számítások részleteit megtalálod a „hitelből állampapírt” weboldalunkon.

Amennyiben egy gyors kalkulációt végeznél az elérhető szabadfelhasználású hitelre vonatkozóan, akkor ezt az alábbi egyszerűsített kalkulátorunkkal tudod megtenni.

Jelzáloghitel kalkulátor
Spórolj akár Milliókat
Ft
Ft
év
Ft
Bankmonitor
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Nem kaphatsz jelzáloghitelt, amíg a KHR (BAR) listában szerepelsz.
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!

Az eredményeket elküldtük az email címedre.
Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ „spam/levélszemét” mappáját is!
Gyorsan van szükséged lakáshitelre?
24-48 órán belül:
előzetes hitelminősítés
személyes hitelajánlat
Hirdetés
Hirdetés