Ha 2024-ben szeretnél lakást vásárolni, vagy megvalósítani egy régen dédelgetett álmod, érdemes körülnézned, hogy milyen állami támogatások, vagy kedvezményes hitelek érhetőek el számodra. Mutatjuk a lehetőségeket otthonteremtés, vagy más lakáscélok előtt állóknak, de azoknak is, akiknek ettől eltérő terveik vannak.
Az idei évtől alaposan felfordult a támogatások rendszere, épp ezért nem könnyű kiigazodni, hogy kinek milyen állami segítség, vagy támogatott hitel érhető el. Az állam továbbra is leginkább a házaspároknak, családoknak kedvez, és természetszerűleg azok választhatnak több lehetőség közül, akik gyermeket is terveznek. Milyen és mekkora támogatást remélhetnek a gyermeket tervező, az egy gyermekes, vagy épp a nagyobb családok?
Lakáscélok megvalósítása vissza nem térítendő állami támogatással
A CSOK kivezetésével vissza nem térítendő támogatás már csak a kistelepülések sajátja, így a Falusi CSOK-kal a preferált településeken mind a házaspárok, mind az élettársak, vagy egyedülállók is élhetnek a 2024-től emelt összegű állami támogatásokkal.
A Falusi CSOK összege meglévő és vállalt gyermekek számától függően változhat és az alábbi lakáscélokra igényelhető:
- Új építésű egylakásos lakóépület, vagy új lakóház vásárlására, építkezésre
- Használt ingatlan vásárlására, ha korszerűsítés és/vagy bővítés is történik
- Meglévő otthon korszerűsítésére
- Meglévő otthon bővítésére, vagy bővítésével egyidejű korszerűsítésére.
A Falusi CSOK tehát azoknak lehet kedvező, akik nem feltétlenül vállalnának gyermeket, de azok számára is, akik a meghatározott kistelepülésre szeretnének költözni, vagy épp itt lévő otthonukat szeretnék korszerűsíteni és/vagy bővíteni. Arra azonban érdemes figyelni, hogy a Falusi CSOK-ot kínáló pénzintézetek köre nem túl széles.
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vidéki változata mellé ezeken a településeken a 2016 óta elérhető CSOK-hitel, valamint 2024-től az új CSOK Plusz is igényelhető. A támogatott hitelek valamelyike kedvező lehetőséget biztosíthat a Falusi CSOK támogatás összegének kiegészítésére.
Hirdetés
Hirdetés
Otthonteremtés támogatott hitellel
Számos fiatal család viszont jobb infrastruktúrával rendelkező, nagyobb településen szeretne lakáscélokat megvalósítani, hiszen itt több a munkalehetőség is, esetleg épp a munkahelyváltás miatt válik fontossá a költözés. A nagyobb településeken ugyanakkor vissza nem térítendő támogatásra nem jogosultak a magyar háztartások, ellenben elérhetővé vált az idei évtől a CSOK Plusz.
Az új támogatott lakáshitel legfeljebb 3 százalékos kamattal igényelhető, és már az összes hazai nagybank elérhetővé tette ajánlatait. A kedvező lakáshitel ugyanakkor csak azok számára lehet érdekes, akik házasok és legalább egy gyermeket szeretnének vállalni, függetlenül attól, hogy van-e már gyermek a családban.
A CSOK+ konstrukció összege 2,5 és 50 millió forint között alakulhat, a maximálisan elérhető hitelösszeget a már meglévő és a jövőben vállalt gyermekek együttes száma határozza meg.
A CSOK Plusz egy támogatott lakáscélú hitel, amely az alábbi ingatlancélok esetén vehető igénybe:
- új építésű lakás vagy ház vásárlására
- építkezésre
- használt ingatlan vásárlására
- házbővítésre
- vagy használt ingatlan vásárlásával egyidejű bővítésre.
10 százalék önerő az első lakás megvásárlására
Hitelből történő vásárláskor alapesetben legalább az ingatlan forgalmi értékének (vételárának) 20 százalékát saját megtakarításból kell előteremteni, amely lehet saját önerő, a Babaváró hitel összege, vagy a kettő kombinációja is.
A fiatal családok számára kiemelkedő lehetőség, hogy 2024. januárjától akár 10 százalék önerő is elég lehet, ha az első otthon megvásárlása előtt állnak. Ez azt jelenti, hogy a vételárnak, vagy építési költségnek akár a 90 százalékát is adhatja a lakáscélú kölcsön összege (piaci lakáshitel, vagy CSOK Plusz).
Kamatmentes hitel bármilyen célra
A Babaváró hitelt Jolly Jokernek is nevezhetjük, hiszen amellett, hogy a legtöbb család lakáscélokra (például a lakáshitelhez szükséges önerőre) fordítja a kamatmentes hitelt, a támogatott kölcsönből bármilyen cél megvalósítható.
Az igénylőknek házasnak kell lenniük és 2024-től az életkori szabályok szigorodtak, de még így is ez a lehető legkedvezőbb, akár 11 millió forintos hitel a gyermekvállalást tervező pároknak.
Lakásvásárláson túl a leggyakoribb Babaváró hitelcélok:
- lakásfelújítás, bővítés, vagy korszerűsítés
- autóvásárlás
- adósságrendezés
- a gyermekek érkezésével kapcsolatos kiadások fedezése.
Amiért a Babaváró a családalapítás előtt álló házasok kedvence, hogy a kölcsön az első 5 évben kamatmentes, és ha ez idő alatt gyermek születik, akkor ez a kedvezmény a futamidő végéig garantált. Emiatt ez a lehetőség minden támogatott és piaci hitelnél kedvezőbb. Ráadásul, ha további gyermekek születnek, akkor a tartozás részbeni és teljes egészében történő elengedése is elérhetővé válik. Az első két baba érkezésekor kérhető a törlesztés 3-3 éves szüneteltetése is.
Így indulj el!
Legyen szó bármilyen célról, nagyon fontos az alapos és körültekintő tervezés. Az állami támogatásokhoz rendszerint szigorú feltételek kapcsolódnak és a kedvezmények igénybevételére nem csak az igénylés pillanatában, hanem azt követő évekre is vonatkoznak elvárások.
Érdemes tehát nem csak arról meggyőződni, hogy melyik támogatás érhető el számunkra, de a konstrukciók feltételeit és a velük vállalt kötelezettségeket is alaposan meg kell ismerni. Sokan éppen azért nem élnek az állami támogatások adta lehetőségekkel, mert nem szeretnének hosszú évekre letáborozni, elköteleződni egy helyen, számukra fontosabb a mobilitás, vagy éppen nem szeretnének egyelőre döntést hozni a gyermekvállalás kapcsán.
Ezek a vélemények is teljesen érthetőek, hiszen mindenki más élethelyzetben van, más és más igényekkel. Ha Te sem szeretnél olyan vállalásokat tenni, amelyeket még nem látsz előre, de ugyanúgy segítség szükséges számodra a terveid megvalósítására, akkor érdemes a piaci lehetőségek háza táján is körülnézned. A lakáshitelek, felújítási, korszerűsítési, vagy bővítési hitelek igénylésekor jóval kevesebb a vállalás, ugyanakkor a jelenlegi kamatszintek miatt már igazán vonzóak lehetnek a különböző lakáscélok megvalósítására.
Ha szabad célú lehetőséget keresel, akkor pedig a szabad felhasználású jelzáloghiteleket, vagy az ingatlanfedezet nélküli személyi kölcsönöket érdemes közelebbről megismerned. A Bankmonitor kalkulátoraival összehasonlítást készíthetsz a legkedvezőbb banki ajánlatokból, szakértőink pedig díjmentesen segítenek a tájékozódástól kezdve a folyósításig és azon túl is.
