Hogyan használhatod a Családok Otthonteremtési Kedvezményét (CSOK) bővítésre, meglévő ingatlanod színvonalának javítására? Sokan nem tudják, hogy felhasználható-e a támogatás például tetőcserére, vagy rendbe tehető-e a vissza nem térítendő állami támogatásból a fürdőszoba. Most részletesen körbejárjuk, miként használhatod a támogatást lakásod bővítésére.
Rengeteg az olyan kérdés bővítéssel kapcsolatban, amelyre eddig nem volt egyértelmű válasz. Tisztázzuk, milyen munkálatokat végezhetünk a támogatásból, segítünk értelmezni a kacifántos törvényi rendelkezéseket!
Pontosan mit jelent a CSOK esetében a bővítés?
A megújult szocpolból vehetünk új vagy használt ingatlant, építkezhetünk, vagy fordíthatjuk bővítésre, amennyiben a bővíteni kívánt lakás legalább komfortos vagy a bővítéssel egyidejűleg komfortossá válik. Ez utóbbi, azaz a bővítési cél sokaknak összemosódik a felújítással, korszerűsítéssel az alább kiemelt törvényi szövegrész miatt.
„A bővítéssel egyidejűleg komfortossá válik” – Ez nem egyenlő azzal, hogy a támogatás fordítható korszerűsítésre!
A bővítés a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása kivételével. Bővítésnek számít a támogatás szempontjából az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítés is.
„A lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése” – De mennyi az egy lakószoba?
A lakószoba a lakás minden olyan közvetlen természetes megvilágítású és szellőzésű, fűthető, huzamos tartózkodás céljára szolgáló, legalább 8 m2 hasznos alapterületű helyisége – a 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakás legalább egy lakószobájának hasznos alapterülete el kell, hogy érje a 16 m2-t! – , amely lehetővé teszi a pihenést és az otthoni tevékenységek folytatását.
Nem számít lakószobának az a helyiség, amely a főzést, mosogatást, étkezést, tisztálkodást, mosást, illemhely-használatot teszi lehetővé. Ezért nem lehet a CSOK támogatást például fürdőszoba létesítésére fordítani bővítés címén, hiába válik ezzel komfortossá és hiába bővítettük az alapterületet!
A 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakásnál a lakószoba alapterületébe nem számítható be a főző és az étkező funkció céljára is szolgáló helyiség, helyiségrész hasznos alapterülete, amennyiben az a lakószoba légterével közös!
Amennyiben kíváncsi vagy a CSOK további részleteire és szeretnéd megtudni, jogosult vagy-e a támogatásra, használd az alábbi tájékoztató kalkulátort!
Bővítésre kevesebb CSOK járhat, mint vásárlásra
A bővítési célra igényelt otthonteremtési kedvezmény esetében maximum a számlával igazolható bekerülési költség 50%-át kaphatja meg az igénylő vissza nem térítendő támogatásként. A bővítési költségek legalább 70-%-át kell igazolni, így aki csak a minimális számlaigényt teljesíti, az végső soron a bővítési költség 35%-át kaphatja meg CSOK formájában.
|
Hirdetés Hirdetés A bővítésre igényelhető CSOK támogatás(2 gyermek és 85 m2-es ingatlan esetén) |
||||
| 1. eset | 2. eset | |||
| A bővítés bekerülési költsége | 3.000.000 Ft | 7.000.000 Ft | ||
| Számlával minimum igazolandó | 2.100.000 Ft | 4.900.000 Ft | ||
| Az adott gyermekszámhoz és alapterülethez tartozó CSOK | 1.300.000 Ft | |||
| A kapható CSOK összege, ha | ||||
| a minimális számlát mutatjuk be | 1.050.000 Ft | 1.300.000 Ft | ||
| a teljes bekerülési költséget igazoljuk számlával | 1.300.000 Ft | |||
| Amivel számoltunk: | ||||
| Az ingatlan B energetikai minősítésű | ||||
| Ingatlan hasznos alapterülete: 85 m2 | ||||
| Gyermekek száma: 2 | ||||
| A minimális számlaigény minden esetben a bekerülési költség 70%-a. | ||||
| Forrás: Bankmonitor.hu, 2015.07.30. | ||||
Az igényelhető CSOK összege energetikai besorolástól, gyermekszámtól, és hasznos alapterülettől is függ. Az adott gyermekszámhoz előírt hasznos alapterület alatt a bővítési munkálatok megvalósításával elért hasznos alapterületet kell érteni, az energetikai minősítést pedig a CSOK kérelem benyújtásakor vizsgálják, és aszerint határozzák meg a támogatás összegét.
A leggyakoribb célok, amelyekre nem járhat CSOK bővítés címszó alatt:
- garázs építése,
- terasz lakószobává alakítása,
- szomszédos lakás meglévő lakásunkhoz való csatolása,
- belső átalakítás keretében konyha, fürdőszoba létrehozása,
- egyéb, nem lakószoba hozzáépítése,
- bármilyen meglévő épület, épületrész átalakítása,
- korszerűsítés (pl. nyílászáró csere, fűtéskorszerűsítés, szigetelés, tetőcsere).
Ezekben az esetekben sem kell feladnod lakáscélod, hiszen a rekord alacsony banki kamatok miatt most rendkívül kedvező kamatozással vehetsz fel – akár 20 éven keresztül fix törlesztővel – lakáshitelt. Ehhez első lépésként hasonlítsd össze a bankok lakáshitel ajánlatait lakáshitel kalkulátorunk segítségével.
Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.
