Januárról májusra megduplázódott a havonta folyósított lakáshitelek összege

120,2 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak a bankok májusban, ekkora összeget eddig még nem fizettek ki egy hónap alatt a pénzintézetek. Ezzel 3 hónapja folyamatosan rekordokat dönt a lakáshitelezés. De vajon hol lehet a vége a magyarok hiteléhségének?

Hihetetlen, ami a lakáshitel-piacon történik, három hónapja folyamatosan csúcson a folyósított hitelvolumen. A májusi 120,2 milliárd forintos összeg pedig már több mint kétszerese az év első hónapjában kifizettet lakáskölcsönök összértékének.

120,2 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak a bankok

Már márciusban átlépte a 100 milliárd forintos álomhatárt az egy hónap alatt kifizetett lakáshitelek összege, azóta pedig töretlen az emelkedés. (A 120,2 milliárd forint folyósítás 11,7 százalékkal haladja meg az áprilisi értéket.)

Meddig lesznek ilyen népszerűek a lakáshitelek?

Nehéz megállapítani, hogy mit hoz a jövő, hiszen több tényező is hatással lehet a hitel-, és lakáspiacra:

• A pandémia miatt sokan elhalasztották lakásvásárlásukat. A beoltottak számának növekedésével azonban elkezdtek keresgélni azok, akik eddig kivártak.
• A 2021-ben bevezetett lakástámogatások miatt is sokan kivártak, elhalasztották 2020-ról az idei évre lakáscéljuk megvalósítását.
• Mindezeket alátámasztja az a tény, hogy a Duna House Barométer becslése alapján mind februárban, mind márciusban rekordot döntött a használt lakásokra kötött adásvételi szerződések száma. (A lakásvásárlások száma pedig természetesen befolyásolja a hiteligénylések számát is.)
• A Duna House adatai alapján márciust követően is igen sokan vásároltak lakást, a májusi tranzakciós szám is messze meghaladta a korábbi évek adatait. Emiatt várhatóan a lakáshitelpiac sem fog jelentősen visszaesni az következő hónapokban.
• A lakáshitelek kamata is igen kedvező volt az elmúlt időszakban. A kamatemelés azonban elkerülhetetlen a jegybanki alapkamat növekedését követően. (A bankok várhatóan több lépésben fogják megemelni a kamatokat, nem várható egyszeri jelentős drágulás.) Ez természetesen negatív hatással lehet a kölcsönigénylésekre, hiszen megemelkednek a törlesztőrészletek.

Az elkövetkező hónapban sem várható jelentős visszaesés a lakáshitelezésben – bár talán újabb rekord nem várható -, hiszen továbbra is rengeteg lakást vásárolnak a magyarok. Amennyiben az alapkamatot tovább emelnék – erre van lehetőség, hiszen kamatemelési ciklust hirdetett az MNB -, akkor a hitelek ára is érdemben emelkedhet, ami hatással lehet a hitelpiacra is. (További két-három alapkamat emelés miatt a hitelkamatok akár 0,7-1,0 százalékponttal, is nőhetnek.)

Bankmonitor tipp:
Ha lakásvásárlás előtt állsz és már kinézted az ingatlant, akkor érdemes lehet sietned. Különösen, ha hitelre is szükséged lenne a vásárláshoz. Előzd meg az bankok áremelését, ezzel jelentősen csökkentheted a hitelre visszafizetendő teljes összeget. Használd a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát és találd meg a számodra legolcsóbb ajánlatot.