Az otthonteremtési program számos elemmel bővült az idei évben. Ezek közül néhány esetben elvárás, hogy a család családi otthonteremtési kedvezményt (csok) is igénybe vegyük lakáscélunk megvalósításához. Ez látszólag azt is jelentheti, hogy ha korábban igénybe vettük már a csok-ot, akkor új lakáscélunk megvalósításánál elveszítjük az új lehetőségeket. A Bankmonitor szakértői mutatnak néhány megoldást erre a helyzetre is.
2021-től számos új otthonteremtési támogatás érhető el a korábban meglévő kedvezmények mellett. A különböző támogatásoknak azonban eltérnek a feltételei: például egyes támogatásoknál elvárás, hogy családi otthonteremtési kedvezményt (csok) is igényeljen a család.
Mely lakástámogatásokhoz szükséges igényelni a csok-ot is?
Nézzük végig milyen lakástámogatásokat érhetünk el 2021-ben:
- Csok támogatás: Meglévő és vállalt gyermekeink után járó lakáscélú támogatás.
- Falusi csok támogatás: Preferált kistelepüléseken elérhető emelt összegű, lakáscélú támogatás.
- Csok-hitel: Futamidő végéig fix 3%-os kamatozású támogatott lakáshitel. A kölcsön igénylésének feltétele, hogy legalább két gyermek után felvegyük a csok-ot is.
- Babaváró hitel: Szabad felhasználású támogatott hitel, a legfeljebb 10 millió forint összegű kölcsönhöz a futamidő alatt született gyermekek számától függően kamatmentesség és tartozáselengedés is kapcsolódhat.
- Áfa csökkentés: 2021-től az újépítésű lakások áfája 27 százalékról ismét 5 százalékra csökken.
- 5%-os áfa-visszaigénylése: 2021-től az újépítésű lakások vásárlásánál – generálkivitelezővel történő építésénél – az 5%-os áfát visszaigényelhetjük, amennyiben csok támogatást is igényelnénk.
- 27%-os áfa-visszatérítés: Az önerős lakásépítések 27%-os áfáját is vissza lehet igényelni legfeljebb 5 millió forintig az idei évtől. Ugyan a csok támogatás személyi feltételeit teljesítenünk kell a kedvezményhez, de a csok igénylése nem elvárás.
- Illetékmentesség: A lakásvásárlásokhoz – mind használt, mind új lakások megvételekor – kapcsolódó vagyonátruházási illetéket is elengedik, amennyiben családi otthonteremtési kedvezményt is felhasználunk a vásárláshoz.
Ellenőrizheted jogosultságod valamennyi támogatással kapcsolatban a Bankmonitor kalkulátorával.
Ezek alapján a csok támogatás igénylése bizony előfeltétele az illetékmentességnek és az adó-visszatérítésnek is. Egy bruttó 50 millió forint értékű lakás megvásárlásakor ez a két kedvezmény önmagában 4,38 millió forint vissza nem térítendő támogatást eredményezne. (Az illeték 2 millió forintot, az adó-visszatérítés pedig 2,38 millió forintot jelentene.)
Hirdetés
Hirdetés
Mi a helyzet, ha korábban igényeltünk már csok támogatást?
Ebben az esetben tényleg nem tudjuk igénybe venni egy újabb lakásvásárláskor, építkezéskor a csok-ot, emiatt pedig nem igényelhetjük vissza az 5%-os áfát, és az illetékmentességről is lemondhatunk? A helyzet korántsem ilyen egyszerű.
Újabb gyermekünk született, amelyikre még nem vettük igénybe a támogatást
Ha korábban csak egy gyermekre vettük igénybe például a csok-ot, de azóta megszületett a második babánk – vagy vállalnánk legalább még egyet -, akkor jogosultak lehetünk a csok támogatásra. Ezáltal elérhetővé válik az illetékmentesség és 5%-os áfa-visszatérítés is.
Ez akkor is igaz, ha a régebben nagyobb összeget kaptunk, mint amit ma elérhetnénk. (Ebben az esetben ugyanis kizárólag az újabb gyermekre járó támogatást kérnénk.)
Régen még más összegű támogatás járt a gyermekek
Az elmúlt években többször is megváltozott az elérhető támogatás összege. Például 2007-ben 2 gyermekre egy újépítésű lakás vásárlására 2,4 millió forintot kaptunk. Ha most szeretnénk venni egy új lakást, akkor az elérhető csok támogatás 2,6 millió forint lenne két gyermekre.
Márpedig a jelenleg felvehető összeg és a korábban kapott támogatás különbségét, 200 ezer forintot az új lakáscélunkra megkaphatjuk. Ez az összeg nem tűnik jelentősnek, azonban a hozzá kapcsolódó illetékmentesség és áfa-visszatérítés már több millió forintot is jelenthet.
Mikor nem kaphatjuk meg a újra csok támogatást?
Ha nincs új lakáscélunk, akkor sajnos nem tudjuk utólagosan kérni a korábban vásárolt, épített lakáshoz kapcsolódóan az adó-visszatérítést, illetékmentességet.
Ha nem született újabb gyermekünk és az új lakáscélunkhoz kapcsolódó csok összege nem haladja meg a korábban felvett összeget, akkor sajnos nem leszünk jogosultak a családi otthonteremtési kedvezményt újra igényelni, így az ahhoz kapcsolódó támogatásokra se leszünk jogosultak. (2007-ben újépítésű lakást vásárlásához 2,4 millió forint csok támogatás járt 2 gyermek után. Ha ma használt lakást vásárolnánk, akkor ahhoz 2 gyermekre 1,43 millió csok járna. Ez az összeg pedig sajnos nem haladja meg a korábban kapott 2,4 millió forintot, emiatt nem lennénk jogosultak most a csok támogatást igénybe venni.)
