A Duna House becslése alapján 2021. márciusában 15 630 lakásvásárlási szerződést kötöttek, ami rekordnak számít: 10 éve nem vásároltak egy hónap alatt ennyi használt ingatlant. Ez 40 százalékkal haladja meg a tavaly márciusi adásvételi szerződések számát, sőt a februári értéknél – pedig akkor is rekord számú szerződést kötöttek – is 7 százalékkal magasabb. De mi lehet az oka a magyarok lakásvásárlási kedvének?
Márciusban a Duna House becslése alapján 15 630 lakást vásároltak hazánkban. Ilyen sok adásvételi szerződést nem kötöttek az elmúlt 10 évben. De miért vásárolnak ennyi használt lakást a magyarok? A Bankmonitor szakértői szerint ennek több oka is lehet.
Az új otthonteremtési támogatások bevezetése meghozhatta a vásárlási kedvet
Számos új lakástámogatást vezettek be 2021-ben:
- Az új lakások áfáját ismét lecsökkentették 27 százalékról 5 százalékra.
- A csok támogatást igénylők az újépítésű lakások 5 százalékos áfáját is visszaigényelhetik.
- A vagyonátruházási illetéket – alapesetben a vételár 4 százaléka – sem kell megfizetni a családi otthonteremtési kedvezmény felhasználásával lakást vásárlóknak.
Emellett továbbra is elérhető a meglévő és vállalt gyermekre igényelhető csok támogatás és a Babaváró hitel is. (Ez utóbbi nem lakáscélú támogatás, de számos család lakásvásárlásra, építkezésre fordítja a kamatmentes kölcsön összegét.)
Arról még nincs pontos információnk, hogy a vételárra milyen hatással lesz az új támogatásoknak. Ettől függetlenül számos család – teljesen érthető okokból – korábban kivárt, és lakáscéljának megvalósítását az idei évre halasztotta. Könnyen lehet, hogy ez a késleltetett kereslet jelenik meg most a tranzakciós számokban is.
Hirdetés
Hirdetés
A lakáshitel továbbra is roppant olcsó, de meddig?
Sokan – még a támogatások mellett is – csak lakáshitel igénybevételével tudnak új otthont vásárolni. Márpedig a lakáshitelek továbbra is igen olcsók, ami miatt sokan most veszik meg a kinézett ingatlant. (A hitelek árát jól mutatja, hogy piaci kamatozású lakáshitelt olcsóbban fel lehet venni, mint a támogatott csok-hitelt.)
A lakáshitelek kamata azonban a válság előtt is igen kedvező volt, a különbség a korábbi időszakhoz képest az, hogy már érezni a változás szelét. Ugyanis a banki kamatköltségek – melyet a BIRS mutató ír le a legjobban – jelentősen megemelkedtek az elmúlt időszakban, emiatt az elkövetkező hónapokban a lakáshitelek megdrágulhatnak. Ezen okokból kifolyólag sokan inkább előrébb hozhatták lakáscéljuk megvalósítását pár hónappal.
Megváltoztak a lakásvásárlók szokásai is
A járvány hatással volt a vevők szokásaira is: megnövekedett az érdeklődés a nagyobb alapterületű, önálló kerttel rendelkező ingatlanok iránt. Vagyis a lakás elhelyezkedésénél fontosabbá válik a közvetlen környezet. Ez érthető, hiszen a karantén és a bezártság miatt felértékelődött az udvar és a lakásméret jelentősége. Az adásvételi szerződések megnövekedett számában megjelenhetett az is, hogy a belvárosban, kisebb lakásban élő családok szeretnék lecserélni otthonukat egy az új igényeknek megfelelő tágasabb, kertes lakásra.
