Egyre nagyobb szükség van a CSOK-ra – Elszálltak az ingatlanárak!

2018. 05. 16. szerző: bankmonitor.hu

Tavaly nagy volt az érdeklődés a CSOK-ra és a remények szerint ez a trend ebben az évben sem törik meg. Éppen ezért megnéztük röviden, hogy miből gazdálkodhatnak a több gyermekesek és milyen fontosabb korlátokba ütközhetünk. A cikkből kiderül, hogy nem olyan egyszerű egy fővárosi lakáskereső család dolga, hiszen az elvárt alapterület és új építésű lakások árai miatt csak kompromisszumok árán lehet az ingatlancélt megvalósítani. Ez viszont semmit sem von le a kedvezmény erejéből, csak óvatosabbá teheti az embereket.

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

Kirobbanó éve volt a CSOK-nak 2017-ben

A bankok által megadott családi otthonteremtési kedvezmények (CSOK) száma 2017-ben 29 104 volt, míg a kihelyezett összeg 70,1 milliárd forint. Ezek alapján az egy kiutalásra jutó átlagos összeg 2,4 millió forintot tett ki, míg 2016-ban 2,3 millió forintról beszélhettünk. Természetesen ebben az átlagban benne vannak az új építésű lakáshoz felhasznált 10 millió forintok is, ahogy a legkisebb megadható összeg is, a 600 ezer forint.

Ha jobban megnézzük az adatokat, akkor láthatjuk, hogy a támogatásokat darabszám szerint 58%-ban használt lakásra vették fel, míg 40%-ot új lakásra. Az esetek mindössze 2%-ában volt arra példa, hogy a CSOK célja lakásbővítés volt.

A folyósított összeget tekintve viszont már fordított volt az arány, az új lakások a teljes folyósítás 65%-át vitték el. Ez azért is logikus, mert az új lakásoknál többet kaphatunk a gyermekekre vetítve. A részletes számokból az is kiderül, hogy az egy lakásra jutó folyósított összeg használt lakásnál 1,4 millió volt, új lakás építésekor 3 millió, míg új lakás vásárlásakor 6,2 millió.

Mivel éves alapon a megadott CSOK-ok darabszáma 40%-kal, és a folyósítás 48%-kal nőtt egy év alatt, ezért érdemesnek tartottuk ismét felidézni röviden, hogy pontosan mekkora összegből gazdálkodhatunk és milyen feltételeknek kell megfelelni.

Még nagyobb szükség lesz a CSOK-ra

Az mindenképpen jó hír, hogy a kormány családpolitikájában semmi negatív változásra nem lehet számítani. Sőt, két hónapja olyan jogszabályváltozásra került sor, ami a CSOK felvételét segíti és a remény az, hogy egyszerűbben és gyorsabban lehessen hozzájutni a kedvezményhez. Ezt szolgálja a nyilatkozati elv megszületése is, amivel az akár több tucat igazolást/okiratot lehet helyettesíteni, bár a tapasztalatok szerint az adminisztrációs folyamatban időben lehetnek csúszások.

A szűk keresztmetszetet sokszor az okozza, hogy az ingatlanpiacon az árak annyira megemelkedtek, hogy a jogszabályok által elvárt nagyságú lakást – főleg a fővárosban – egyszerűen túl drágán lehet már csak megvenni. Az árak emelkedését közvetetten a CSOK is hajtotta, mi is tudunk számos olyan esetről, amikor pont azoknak a lakásoknak az ára emelkedett meg szinte egyik napról a másikra, melyek a CSOK-ot felvevők számára lehetnek ideálisak. Például alapterületük és beosztásuk alapján ideálisak a többgyermekes családoknak.

Tagadhatatlan viszont, hogy aki most néz ingatlan után és családja van, vagy azt szeretne, annak a CSOK nagy segítséget tud adni. Használt lakásnál a vissza nem térítendő támogatás összege gyermekszámtól függően 600 ezer és 2,75 millió forint között mozog. Új lakásnál a támogatási összeg egy gyermeknél 600 ezer forinttól indul, viszont 3 gyermeknél már az elérhető támogatás 10 millió forint.

Utóbbi kiegészülhet egy államilag kamattámogatott lakáshitellel is, ezt nevezik CSOK 10+10-nek. Az egyik 10 millió a CSOK vissza nem térítendő támogatásra utal, míg a másik 10 millió a kedvezményes lakáshitelre. A nagy előnye ez utóbbi hitelnek, hogy akkora kamattámogatást ad hozzá az állam, hogy a lakáshitel kamatozása 3% lesz fixen. Ennél jobb kondícióval most végig fix kamatú lakáshitelt felvenni nem lehet.

Nézz utána kalkulátorunkkal, hogy mennyi CSOK-ra lehetsz jogosult!

Mennyi CSOK-ot kaphatsz?

Házasként igényled a támogatást?
Van adótartozásod?
Ft
Saját ingatlanodat bővíted a CSOK-kal?
Közeli hozzátartozódtól, élettársadtól vásárolsz ingatlant?
Az adás-vételi szerződést több, mint 180 napja kötötted?
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult a támogatásra, mert:
Ha szeretnél tájékoztatást kapni a CSOK változásairól iratkozz fel heti hírlevelünkre, ahol rendszeresen foglalkozunk a témával.
Jó hírünk van!A megadott adatok alapján jogosult vagy a támogatásra.
Az általad felvehető állami támogatás összege:
A fenti támogatást kiegészítheted kedvezményes lakáshitellel is.
Kérjük válassz, melyik megoldás érdekel!

Add meg az elérhetőséged, és megmutatjuk:

  • Hogyan igényelheted a támogatást?
  • Mennyi idő alatt juthatsz hozzá?
  • Milyen apróságokra kell odafigyelned?
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
A megadott ingatlan értéke:
A törlesztő kiszámításához kérjük add meg az alábbi adatokat!
Ft
Dolgozol már 3 hónapja a jelenlegi munkahelyeden?
Szerepelsz-e a KHR-ben?
Add meg, milyen típusú havi jövedelmekkel rendelkezik a háztartásod!
Ft
Típus Összeg
A megadott adatok alapján jelenleg nincs számodra elérhető lakáshitel, mert:
Az igényelhető CSOK összege:
Ha szeretnéd megtudni hogyan igényelheted, add meg az adataidat és elküldjük a részletes CSOK tájékoztatónkat.

támogatás + Y Ft lakáshitel
Z év, havi Q Ft, Q % THM

  • Segítünk a hitelfelvétel során, elmagyarázzuk a részleteket
  • A bonyolult kérdésekre is kapsz választ
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Azt azért ne feledjük el, hogy minél több gyermek után vesszük igénybe a CSOK-ot, annál inkább nő a szükséges ingatlanméret is. A szabályok szerint a CSOK 10+10-hez a háromgyermekes (vagy három gyermeket vállaló) családnak legalább 60 négyzetméteres új építésű lakást kell választania. Budapesten 700 ezer forintos négyzetméterárral számolva az jön ki, hogy egy 60 négyzetméteres lakás 42 millióból jön ki. Ennek jó esetben a felét tudjuk a CSOK 10+10-ből, a maradék 22 milliót máshonnan kell fedezni.

Arról sem feledkezhetünk el, hogy a lakáshitel mellé legalább a lakás árának 20%-át be kell tenni önerőként. A korábbi példánál maradva 8,4 millió forint alsó hangon az önerő. Ha ehhez hozzávesszük a vissza nem térítendő támogatást és a 10 milliós kedvezményes hitelt, akkor is marad 13,6 millió, amit piaci hitelből kell fedezni. Annyi azért előny, hogy a már meglévő 3 gyermeknél a támogatás önerőként elszámolható. Vagyis, ha csak az önerő hiányozni a hitelfelvételhez, akkor azt át tudjuk hidalni.

A CSOK-ra való jogosultságot a bank és az illetékes hatóságok vizsgálják, és ha valamilyen visszásságot találnak, akkor kamatostul kell a támogatást visszafizetni. Az egyik ilyen fontos megkötés, hogy a CSOK-ból vásárolt lakásban életvitelszerűen kell lakni. A megelőlegező CSOK-nál értelemszerűen a vállalt gyermekszámnak eleget kell tenni, különben változó összegben, de a támogatást utólag vissza kell fizetni.

Persze számtalan apróbb részletszabály van, ami felett nem hunyhatunk szemet, ilyen például, ha a CSOk-kal vásárolt lakást időközben értékesítenék és új lakásba költözünk, mert ekkor a támogatást időlegesen a kincstárnál be kell fizetni, amit később visszakapunk. De összességében egy olyan eszközről van szó, amivel sokszor egy olyan saját tulajdonú lakáshoz juthat hozzá a család, amit egyébként nem tudott volna megengedni magának.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Szakértői cikkek

Lakáshitel tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

Kapcsolódó tartalmak

Nem érdemes esésre várni a lakáspiacon!

2018. 05. 20.

Az ingatlanárak az elmúlt két évben a fővárosban 40%-kal, míg országos szinten 24%-kal is feljebb kerültek. Ilyen körülmények között egyre nehezebb is ingatlanhoz jutni, hiszen az átlagbérekből kiindulva, a lokációtól...

Heti termés: minden célra más lakástakarék jó?

Mennyi CSOK-kal kalkulálhatsz, adott célra melyik lakástakarék a legjobb, és hogyan férhetsz hozzá az egyes megtakarításokhoz. Többek között ezekkel a témákkal foglalkoztunk a héten, és most összefoglaljuk a lényeget! Használd hitelkalkulátorunk az...

Blogajánló

  • alapblog

    Észt tervek

    Csökkentsük az állami alkalmazottak számát 50%-kal, a köztársasági elnököt csak egy ciklusra lehessen megválasztani, legyen még függetlenebb a bíróság. 28 ismert észt üzletember összeállt és...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.