AZ MNB lakáspiaci jelentése alapján az új építésű lakások 27,3 százaléka csúszik legalább fél évet az átadással. Ha nem készülünk fel előre egy ekkora késésre, akkor veszélybe kerülhet átmenetileg a lakhatásunk. Sőt, az egész adásvételi szerződésünk is füstbe mehet.
Rengeteg új lakás épül az utóbbi időben, ez a tendencia nem csak Budapestre, hanem több vidéki nagyvárosra is igaz. Egyre többen vásárolnak új lakást, ami az összes állami támogatás kihasználásával már akár olcsóbb is lehet, mint egy hasonló paraméterekkel bíró használt ingatlan.
A sok projekt azonban leterhelte az építőipart, egyre gyakrabban hallani arról, hogy csúszik egy-egy épület átadása. Az MNB májusi lakáspiaci jelentése alapján a lakásépítési projekteknek 27,3%-a késik legalább fél évet, azaz minden negyedik ember félévvel később kapja meg a lakását.
Hirdetés
Hirdetés
Gondoskodjunk hosszabb időre a lakhatásról
Ha albérletben lakunk, akkor csak akkor mondjuk fel a jelenlegi szerződésünket, ha már biztosan be tudunk költözni az új otthonunkba. Természetesen ez azt is jelenti, hogy folyamatosan tartani kell a kapcsolatot a kivitelezővel. Ugyanis pár hónapra albérletet találni nagyon nehéz és valószínűleg drágább is, mint hosszabb távra.
Sokan meglévő lakásuk eladásából tudják csak finanszírozni új otthonuk megvásárlását. Itt még bonyolultabb a helyzet, nagyon nehéz ugyanis kiszámolni, hogy mennyi idő alatt tudjuk eladni a házunkat. Ha igazán jó árat ígérnek érte, akkor persze nem szabad hezitálni, de mindenképpen készülnünk kell valamilyen „B” tervvel addig is, amíg nem költözhetünk be az új lakásba.
A kivitelezővel sokszor a még az építési munkálatok alatt kötünk adásvételi szerződést, ekkor pedig nem biztos, hogy eszünkbe jut a csúszással foglalkozni. Készüljünk erre előre és nézzük meg milyen kikötések vannak a szerződésben erre az esetre, nehogy pórul járjunk.
Ha hitelből vásárolnánk a csúszás miatt elbukhatjuk a lakást is
Az emelkedő ingatlanárak mellett egyre kevesebben tudjuk kizárólag saját megtakarításunkból megvenni lakásunk, nincs más lehetőségünk, egy bankhoz fordulunk lakáshitelért. Az ingatlanpiac felpörgésével sok esetben már a tervezőasztalról megvásárolják a lakásokat, az ilyen ügyleteket azonban nem szívesen hitelezik meg a pénzintézetek, hiszen még nem készült el a hitelük biztosítékaként szolgáló fedezet.
Természetesen erre a helyzetre is van megoldás:
- Vannak bankok, ahol a hitelszerződés megkötését követően a pénzt nem folyósítják egészen addig, amíg az ingatlan nem készül el. Ez kedvező lehet számunkra is, hiszen van a kezünkbe egy szerződés a hitelről. Ugyanakkor jó a kivitelezőnek is, hiszen tudja, hogy milyen feltételek teljesülése esetén juthat hozzá a pénzéhez. A pénzt azonban nem biztosítja a bank korlátlan ideig, jellemzően 1-2 év az az időszak, amíg kifolyósítható az összeg, vagyis eddig kell elkészülnie a lakásnak. A kifizetés előtt általában díjat kell fizetnünk a hitelösszegre a banknak.
- Más bankok a hitelösszeget kifizetik a vállalkozónak, de csak egy speciális elkülönített számlára, amihez az eladó nem férhet hozzá egészen addig, amíg nem készül el az ingatlan. Itt is ad határidőt a bank, ez általában 1-2 év. Mivel a hitel ki lett fizetve, ezért a törlesztést a kifizetést követően azonnal meg kell kezdenünk.
- Megoldás lehetne, hogy a hitelünket nem egy összegben, hanem készültségi fokkal arányosan – hasonlóan egy építési hitelhez – fizetnék ki az építtetőnek. Ez a megoldás azonban nem túl elterjed jelenleg.
Az egyes pénzintézetek a fenti lehetőségek valamelyikét azoknál az új építésű lakásoknál kínálják fel, ahol a kivitelező tőlük vett fel projekt hitelt, így ismerik a céget. Egy projekthitel azonban az egyes lakások vevőinek is előnyt jelenthet.
A csúszással akkor lehet gond, ha ezzel kifutnánk a bank által adott határidőből is. Ekkor ugyanis a hitelünket akár fel is mondhatja a pénzintézet. Ezzel pedig elbukhatjuk a kiválasztott lakást. Sőt, ha úgy lett megfogalmazva az adásvételi szerződés, akkor még a foglalóra is keresztet vethetünk. Emiatt érdemes lehet kikötni magában a szerződésben, hogy a hitelügylet meghiúsulása nem minősül a vevő hibájának, ebben az esetben a foglaló visszajár.
A bankoknak nem áll érdekében ilyen esetben sem felmondani a hitelt, általában megoldható egy szerződésmódosítással a lehívási időszak meghosszabbítása. Azt viszont mindenképpen jelezzük a bankunk felé időben, ha csúszhat a lakásunk átadása, így fel tudnak készülni időben, és könnyebben lehet egy mindenki számára elfogadható megoldást találni.
