Betöltés

Külföldről haza kell utazni a hitelszerződést aláírni? Mit tehetek?

szerző: Bankmonitor.hu
2016-03-07

„Üdvözlöm, szeretnék érdeklődni, hogy amennyiben lakáskölcsönt szeretnék felvenni Magyarországon, de külföldön tartózkodom, haza kell-e utaznom? Esetleg meg lehet oldani, hogy külföldről intézzem el? Válaszát előre is köszönöm. Katalin”

Nem egyedi eset! Mivel egyre több magyar dolgozik külföldön, ehhez hasonló kérdés gyakran érkezik hozzánk. Akár a teljes procedúrát, adásvételi szerződés megkötésétől hiteligénylésen át a kölcsönszerződés aláírásáig lebonyolíthatod külföldről. De megéri?

Nem lesz túl könnyű és olcsó sem, de a lehetőség adott.

Arról már írtunk néhányszor, hogy külföldi jövedelemmel is van lehetőséged itthon lakáshitelt felvenni. Meg kell felelned mindazon előírásoknak, melyeket a bankok elvárnak a jövedelem összegével, a munkaviszony időtartamával és a munkaszerződés típusával kapcsolatban. Ezt azt jelenti, hogy banktól függően legalább 3-6-12 hónapos munkaviszonnyal kell rendelkezned jelenlegi munkahelyeden.

Az azonban már ritkábban fordul elő, hogy aki hitelt vesz fel, nem jelenik meg a kölcsönszerződés aláírásakor. Elég ritkán ugyan, de megeshet, hogy nem tudsz hazajönni a kölcsönszerződés aláírására.

Abban az esetben, ha haza tudsz jönni az ingatlan adásvételi szerződést megkötni,

egy füst alatt a hitellel kapcsolatos szerződések aláírására adhatsz meghatalmazást egy olyan személynek, akiben megbízol. Nem kell feltétlenül rokonnak lennie, akár egy közeli barátodat is megbízhatod.

A meghatalmazott „csak” aláír helyetted és a nevedben. A későbbiekben, egy esetleges bírósági eljárásban nem neki kell felelősséget vállalnia helyetted.

Ilyenkor fel kell keresnetek egy közjegyzőt és készíttettek egy meghatalmazást. Itt nem hibázhatsz, mert ha valami kimarad a meghatalmazásból, kénytelen leszel hazautazni.

Mi szerepeljen a meghatalmazásban?

Először is le kell szögezni, hogy bankonként eltérő lehet az elvárás, de alapvetően az alábbiaknak szerepelniük kell a meghatalmazásban:

  • Meghatalmazó és meghatalmazott minden személyes adata
  • A kölcsönt nyújtó bank pontos neve, székhelye, adószáma
  • A kölcsön maximális összege
  • A kölcsön célja
  • Az ingatlan adatai (cím, helyrajzi szám)
  • Felhatalmazod a meghatalmazottat, hogy helyetted és nevedben minden okiratot, dokumentumot aláírjon

Amennyiben bankszámlát is kell nyitnod, valamint lakásbiztosítást is kötsz (persze hogy kötsz, hiszen kötelező, ha hitellel veszel lakást) a meghatalmazásnak erre is ki kell terjednie.

Külföldön is készíthetsz meghatalmazást, ha egyáltalán nem tudsz hazajönni.

Az első lépés, hogy aláírod a külföldi közjegyző előtt a meghatalmazást, és azzal bemész az adott ország külügyminisztériumába, ahol hitelesítik azt. Ez után mehetsz a konzulátusra, ahol felülhitelesítik az okiratot.

A felülhitelesítés azt jelenti, hogy az adott országban a magyar államot képviselő személy hitelesíti a kint már hitelesített okiratot. Ezáltal lesz elfogadható itthon. Akkor lehet némi galiba, ha a külügyminisztériumban nem az hitelesítette a dokumentumot, akinek az aláírás- és bélyegzőmintája le van adva a magyar konzulátuson.

Egy példán keresztül könnyebben érthető lesz

A külföldi közjegyző tanúsítja, hogy az okiratot előtte írtad alá. Mivel a külföldi közjegyző aláírás-hitelesítése a magyar eljárás során önmagában nem elfogadható, szükséges a közjegyzői tanúsítvány felülhitelesítése. Ilyenkor a magyar konzuli tisztviselő azt igazolja, hogy a külföldi közjegyző jogosult volt az aláírásod hitelesítésére.

Ez tényleg ennyire bonyolult?

Ez a procedúra elkerülhető, amennyiben az adott országgal hazánknak jogsegélyszerződése van. A konzuli hitelesítés/felülhitelesítés az úgy nevezett apostille-lal elkerülhető. Azokban az országokban, melyek tagjai ennek az egyezménynek, a külföldön kiállított közokiratot elegendő apostille tanúsítvánnyal ellátni. A tagországok mindegyikében ki vannak jelölve azok a hatóságok, amelyek apostille tanúsítvány kiállítására jogosultak. Ezek jellemzően a konzulátusok, külképviseletek.

Összegezve

A külföldön, idegen nyelven kiállított okiratok esetében arra célszerű odafigyelni, hogy ezek már hitelesítéssel, továbbá apostille-lal legyenek ellátva. Illetve hiteles magyar nyelvű fordításról is gondoskodni kell, ha ezt a választott bank előírja.

Ezek elmaradása esetén ugyanis az ügyintézés sokkal hosszabb lehet, hiszen ha nem megfelelő a dokumentum, a bank visszadobhatja.

Ezért időt és pénzt takarítasz meg, ha fentiek szerint jársz el.

Ami ingyenesen és egyszerűen megtehető külföldről is – tekintsd át az elérhető hiteleket:

10 millió Ft-os lakáshitel 20 évre használt lakás vásárláshoz havi 59 ezer Ft-os törlesztőtől (3,93% THM-től) – 16 bank lakáshitele egy helyen

20 millió Ft-os lakáshitel 20 évre ÚJ lakás vásárláshoz  havi 59 ezer Ft-os törlesztőtől (3,93% THM-től) – 16 bank lakáshitele egy helyen

Kalkulátorunk segítségével azt is könnyedén megtudhatod, hogy jogosult vagy-e a CSOK-ra!

Mennyi CSOK-ot kaphatsz?

Házasként igényled a támogatást?
Van adótartozásod?
Ft
Saját ingatlanodat bővíted a CSOK-kal?
Közeli hozzátartozódtól, élettársadtól vásárolsz ingatlant?
Az adás-vételi szerződést több, mint 180 napja kötötted?
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult a támogatásra, mert:
Ha szeretnél tájékoztatást kapni a CSOK változásairól iratkozz fel heti hírlevelünkre, ahol rendszeresen foglalkozunk a témával.
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Jó hírünk van!A megadott adatok alapján jogosult vagy a támogatásra.
Az általad felvehető állami támogatás összege:
A fenti támogatást kiegészítheted kedvezményes lakáshitellel is.
Kérjük válassz, melyik megoldás érdekel!

Add meg az elérhetőséged, és megmutatjuk:

  • Hogyan igényelheted a támogatást?
  • Mennyi idő alatt juthatsz hozzá?
  • Milyen apróságokra kell odafigyelned?
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
A megadott ingatlan értéke:
A törlesztő kiszámításához kérjük add meg az alábbi adatokat!
Ft
Dolgozol már 3 hónapja a jelenlegi munkahelyeden?
Szerepelsz-e a KHR-ben?
Add meg, milyen típusú havi jövedelmekkel rendelkezik a háztartásod!
Ft
Típus Összeg
A megadott adatok alapján jelenleg nincs számodra elérhető lakáshitel, mert:
Az igényelhető CSOK összege:
Ha szeretnéd megtudni hogyan igényelheted, add meg az adataidat és elküldjük a részletes CSOK tájékoztatónkat.

támogatás + Y Ft lakáshitel
Z év, havi Q Ft, Q % THM

  • Segítünk a hitelfelvétel során, elmagyarázzuk a részleteket
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

 

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

A legjobb fogyasztóbarát lakáshitelek magukért beszélnek!

2018. 10. 11.

A fogyasztóbarát lakáshitelek egyre népszerűbbek, és az új lakáshitel felvételek egyre nagyobb hányadát teszik ki. Ezért megnéztük, hogy 20 évre történő hitelfelvételhez a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek közül melyiket lehet érdemes...

Anyuka esernyőt tart a kislánya felett

Lakáshitel: kivételek az új jövedelmi szabályok alól

2018. 10. 10.

Lakáshitel igénylésekor sok szempontot figyelembe kell vennünk. Könnyen előfordulhat, hogy az új jövedelem terhelhetőségi szabályokról hallva kihagyunk a számításból olyan lehetőségeket, melyekkel ezután is élhetnénk, holott ezt nem is feltételezzük....

A jó lakáshitel választás legfontosabb kérdései

2018. 10. 08.

Változó kamatozású, „olcsó” lakáshitel, vagy hosszú távon rögzített kamatozással és törlesztő részlettel rendelkező, „biztonságos” lakáshitelt érdemes választani? Megéri kifizetni 26%-kal magasabb törlesztőrészletet a biztonságért? Ha a magyar gazdaságban visszaállnak a...

Blogajánló

  • alapblog

    Dollár le, arany fel

    Kína nagyhatalmi érdekekből stabil világpénzzé akarja tenni a jüant, hozzájárulva a dollár trónfosztásához. Az amerikai fizetőeszköznek áll ugyan egyelőre a világ, de már nem sokáig....

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.