A csok – családok otthontemetési kedvezménye – sok család számára jelent hathatós segítséget újépítésű vagy használt lakás vásárlásához, építéshez vagy bővítéshez. Cikkünket frissítettük, hogy lásd az aktuális lehetőségeket.
Mire kérhetsz csok-ot?
1. 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás/új lakóház építéséhez;
2. 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás/új lakóház vásárlásához;
3. használt lakás/lakóház vásárlásához;
4. meglévő lakás/lakóház bővítéséhez.
Minek kell megfelelnie az ingatlannak, hogy csok-ot kaphass?
Rendelkeznie kell
- 12 m2-es szobával, fürdővel, WC-vel,
- közműves villamos energia szolgáltatással,
- egyedi fűtéssel rendelkezik, valamint
- a szennyvízelvezetés, amennyiben nem közműves, akkor egyedileg megoldott, továbbá
- ha nincs közműves ivóvíz, akkor legalább ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
Hirdetés
Hirdetés
Ki lehet tulajdonos a csok-kal érintett ingatlanban?
A csok-os ingatlanban kizárólag az igénylők szerezhetnek tulajdont. Továbbá házastársak, élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek tulajdont kell szereznie. Meglévő ingatlan bővítése esetén az igénylőknek az ingatlanban minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük. A csok-os ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet. Ingatlan vásárlás esetén az eladó és a vevő egymás közeli hozzátartozói vagy élettársak nem lehetnek. Közeli hozzátartozónak számít a szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér és a házastárs.
Kik igényelhetik a csok-ot?
A csok támogatást igényelhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők is. Meglévő gyermekek után igényelt támogatás esetén nem számít, hogy az igénylő hány éves. Jövőben születendő (vállalt) gyermek után igényelt támogatást csak házasok igényelhetnek, amennyiben az igényléskor legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét. A gyermek(ek)nek az igénylő szülőkkel egy háztartásban kell élniük, és nem rendelkezhetnek önálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel, azaz csak eltartott gyermek után jár csok támogatás. A gyermekek az igényléskor nem tölthetik be a 25. életévüket.
A csok legfontosabb személyi feltételei
- Az igénylők legalább egyikének 180 napos, 10 millió Ft összegű csok esetén 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. A TB jogviszonyba a külföldi TB is beleszámít, de legkésőbb a csok-szerződéskötéstől számított 180 napon belül a magyar TB-be át kell jelentkezni
- Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű (bizonyos bűncselekmények kivételt képeznek)
- Az igénylőknek nem lehet NAV tartozásuk (pl. adótartozás)
- Építésnél és új lakásvásárlásnál 3, használt lakásvásárlásnál és bővítésnél maximum 2 gyermek születése vállalható. A gyermekek születésére nyitva álló határidő: 1 gyermek – 4 év, 2 gyermek – 8 év, 3 gyermek – 10 év
- Használt lakás vásárlásnál a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket
- Vásárlásnál maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben
- Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni, új lakás vásárlásánál a teljes vételárról
A csok igényléséhez szükséges dokumentumok
Általános dokumentumok:
- Személyi igazolvány
- Lakcímkártya
- Adóazonosító jel a szülők és a gyermekek részéről is!
- Külföldi állampolgár esetén speciális dokumentumok, pl. tartózkodási kártya, letelepedési engedély
- Legalább az egyik igénylő részéről igazolás a TB jogviszonyról, külföldi TB esetén annak hiteles fordítása
- Elvált igénylő esetén válási határozat, amely rendelkezik a gyermekelhelyezésről
- 12. hetet betöltött magzat esetén várandósgondozási könyv/orvosi igazolás
Lakáscéltól függő dokumentumok:
- Adásvételi szerződés
- Építési/bővítési/korszerűsítési költségvetés (banki formanyomtatványon)
- Építési engedély/határozat
- Tervdokumentáció
- Társasház alapító okirat
- Osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás (továbbá vásárlás esetén elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat)
Mit kell tudni a csok hitelről?
A csok (családi otthonteremtési kedvezmény) hitelnél olcsóbb lakáscélú hitelt ma nem találni Magyarországon, hiszen a maximum 3 százalékos, ráadásul a futamidő végéig fix kamat éppen fele a hasonló piaci ajánlatok kamatszintjének. (Persze változó kamatozással vannak kisebb kamatok, de ezek egy átlagos család számára óriási kockázatot jelentenek, így számolni sem érdemes velük.)
Ráadásul a csok lakáshitellel kapcsolatban 2019-ben két fontos változás is történt:
1. Már használt lakás vásárlására is igényelhető (míg korábban kizárólag újépítésű ingatlan vásárlására és építésére lehetett felhasználni.
2. A felvehető maximális hitelösszeg 3 gyermek megléte vagy vállalása esetén 15 millió Ft, míg 2 gyermekkel 10 millió Ft a felső határ.
