Betöltés

Válassz, ha hitelre van szükséged: bank vagy lakástakarék!

szerző: Bankmonitor
2018-02-19

A mai lakásárak mellett nem csak az önerő, hanem a felvehető hitelösszeg nagysága is szűkös keresztmetszet jelent sokak számára, nem csoda, hogy a lakásvásárlók minden lehetséges eszközt megragadnának. A hitellel is kiegészíthető lakástakarék népszerű megoldás, ugyanakkor az így felvehető összeg alacsonynak bizonyulhat a lakásvásárláshoz. Pontosan ezért, jogosan merül fel a kérdés, hogy a bank és a lakástakarék által nyújtott hitel felhasználható-e egyidejűleg a kiszemelt ingatlanhoz?

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

A lakáshitelezésben tulajdonképpen két fő szereplő van a piacon, mégpedig a bankok és a lakástakarékpénztárak. A bankok szerepe közismert a hitelezésben, ugyanakkor a lakástakarékok is aktívan nyújtanak lakáshiteleket. A 30%-os állami támogatással növelt lakás-előtakarékossági lehetőséget nagyon sokat ismerik, ugyanakkor ez igény szerint lakáskölcsönnel is kiegészíthető. Mégpedig a szerződéses összeg mutatja meg, hogy mennyi lehet a lakástakarékból az ingatlanra fordítható teljes pénzösszeg.

Egy 4 éves lakástakarék esetén például a megtakarítási rész (saját befizetés + betéti kamat + állami támogatás) 1,1-1,3 millió forint, ami mellé 1,4-1,9 millió forint hitelt is igényelhetsz. A 10 éves lakástakarékok esetében a megtakarítás 3,13 millió forint, amit már akár 4,5 millió forint hitellel ki lehet egészíteni. Amennyiben sürget az idő, és nem lenne elég a megtakarítási időszak után felhasználni a hitelt, akkor a lakástakarék speciális konstrukciójával, az áthidaló kölcsönnel akár már az induláskor felhasználhatóvá válik a megtakarítás és a hitel összege.

Közeli hozzátartozó bevonásával ugyan a lakástakarék által az ingatlanra fordítható összeg megtöbbszörözhető, mégis könnyen megeshet, hogy még így sem áll rendelkezésre elég forrás a kiszemelt ingatlanra. Így hát sokakban felmerül a kérdés, hogy ezt ki lehet-e egészíteni a lakástakarék hitelét a banktól felvett hitellel, vagy megfordítva a dolgot, a banki hitel mellé kérhető-e hitel a lakástakarékpénztártól is? Például a 20 millió forintos kiszemelt ingatlanhoz 10 millió áthidaló kölcsönünk van, és ehhez a 2 millió forintos önerőnk mellett még 8 millió forint banki hitelre is szükség lenne.

Belegondolva nagyon is kézenfekvő lenne a dolog, és meg is könnyíthetné az életed, hiszen esetlegesen kisebb lenne induláskor az önerőszükséglet. Ugyanakkor a gyakorlat alapján a két jelzáloghitel kombinációja nem igazán tűnik kivitelezhetőnek a vásárláskor. Azzal a problémával szembesülhetsz, hogy a jelzálogbejegyzés csak egy ingatlan esetén működik, vagyis a bankok nem igazán tűrnek meg az ingatlan tulajdonlapján más jelzálogterhet (első ranghelyen). Ez természetesen a lakástakarékpénztárak esetében is igaz, tehát elvárják, hogy csak egy teher legyen bejegyezve az ingatlanra.

A történet akkor lehet működőképes, amennyiben egy másik ingatlan is bevonható fedezetként. Például a banki hitel esetében a vásárolni kívánt ingatlan lesz a fedezet, a lakástakarékpénztár pedig egy másik ingatlanra (például a szülők házára) jegyzi be a terhet. Ez a variáció közel sem rizikómentes, így csak nagyon jó törlesztési képesség mellett érdemes bevállalni.

Egyébiránt marad az a lehetőség, hogy a lakásprojekt finanszírozását egy pénzintézeten belül kell lebonyolítani, magyarul vagy a bank vagy a lakástakarék hitelét veszed fel. Természetesen a szimplán megtakarítási céllal kötött lakástakarék minden esetben hasznosnak bizonyul, hiszen azzal lejáratkor a hiteled fennálló tartozását tudod csökkenteni.

Adott esetben a CSOK tud még segítséget nyújtani, ha használt, vagy új lakás vásárlását tervezed. Amennyiben már van gyermeked, a támogatás összege közvetlenül önerőként használható fel, vállalt gyermek (ún. megelőlegező CSOK) esetében pedig a hitelszükségleted csökkentheti.

Használt lakás vásárlásnál/ bővítésnél a gyermekszámtól függően 600 ezertől – 2,75 millió forintig terjedhet a CSOK összege. Új lakás vásárlás vagy építés esetén a legnagyobb összegű CSOK 10+10-es konstrukcióval a 10 milliós támogatás mellé 10 millió forintos kedvezményes, végig fix 3%-os hitel is igényelhető.

Kalkulátorunk a segítségedre lesz abban, hogy megtaláld a legkedvezőbb lakáshitelt!

Lakáshitel kalkulátor

step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
hitel futamidőre
havi -tól, THM-től.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Magyarország összes lakástakarék ajánlatát azonnal összehasonlíthatod a Lakástakarék kalkulátorunkkal. De itt nem állunk meg: Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében kényelmes, gyors, munkaidőn kívüli ügyintézés és szerződéskötés.

Szakértőnk mindenben segít az ÚJ LAKÁSTAKARÉK termékeket illetően is!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szakértői cikkek

Befektetésekről érthetően

A cikksorozat támogatója logo

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Számít a futamidő kamatemelkedésnél? Nézzük meg!

2019. 06. 12.

Azt már mindannyian tudjuk, ha hosszabb időre veszünk fel hitelt, akkor többet is kell visszafizetnünk összességében a bank felé. Ez logikus, hiszen tovább használjuk a bank pénzét. Azt viszont már...

Blogajánló

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.