Betöltés

Válassz, ha hitelre van szükséged: bank vagy lakástakarék!

szerző: Bankmonitor
2018-02-19

A mai lakásárak mellett nem csak az önerő, hanem a felvehető hitelösszeg nagysága is szűkös keresztmetszet jelent sokak számára, nem csoda, hogy a lakásvásárlók minden lehetséges eszközt megragadnának. A hitellel is kiegészíthető lakástakarék népszerű megoldás, ugyanakkor az így felvehető összeg alacsonynak bizonyulhat a lakásvásárláshoz. Pontosan ezért, jogosan merül fel a kérdés, hogy a bank és a lakástakarék által nyújtott hitel felhasználható-e egyidejűleg a kiszemelt ingatlanhoz?

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

A lakáshitelezésben tulajdonképpen két fő szereplő van a piacon, mégpedig a bankok és a lakástakarékpénztárak. A bankok szerepe közismert a hitelezésben, ugyanakkor a lakástakarékok is aktívan nyújtanak lakáshiteleket. A 30%-os állami támogatással növelt lakás-előtakarékossági lehetőséget nagyon sokat ismerik, ugyanakkor ez igény szerint lakáskölcsönnel is kiegészíthető. Mégpedig a szerződéses összeg mutatja meg, hogy mennyi lehet a lakástakarékból az ingatlanra fordítható teljes pénzösszeg.

Egy 4 éves lakástakarék esetén például a megtakarítási rész (saját befizetés + betéti kamat + állami támogatás) 1,1-1,3 millió forint, ami mellé 1,4-1,9 millió forint hitelt is igényelhetsz. A 10 éves lakástakarékok esetében a megtakarítás 3,13 millió forint, amit már akár 4,5 millió forint hitellel ki lehet egészíteni. Amennyiben sürget az idő, és nem lenne elég a megtakarítási időszak után felhasználni a hitelt, akkor a lakástakarék speciális konstrukciójával, az áthidaló kölcsönnel akár már az induláskor felhasználhatóvá válik a megtakarítás és a hitel összege.

Közeli hozzátartozó bevonásával ugyan a lakástakarék által az ingatlanra fordítható összeg megtöbbszörözhető, mégis könnyen megeshet, hogy még így sem áll rendelkezésre elég forrás a kiszemelt ingatlanra. Így hát sokakban felmerül a kérdés, hogy ezt ki lehet-e egészíteni a lakástakarék hitelét a banktól felvett hitellel, vagy megfordítva a dolgot, a banki hitel mellé kérhető-e hitel a lakástakarékpénztártól is? Például a 20 millió forintos kiszemelt ingatlanhoz 10 millió áthidaló kölcsönünk van, és ehhez a 2 millió forintos önerőnk mellett még 8 millió forint banki hitelre is szükség lenne.

Belegondolva nagyon is kézenfekvő lenne a dolog, és meg is könnyíthetné az életed, hiszen esetlegesen kisebb lenne induláskor az önerőszükséglet. Ugyanakkor a gyakorlat alapján a két jelzáloghitel kombinációja nem igazán tűnik kivitelezhetőnek a vásárláskor. Azzal a problémával szembesülhetsz, hogy a jelzálogbejegyzés csak egy ingatlan esetén működik, vagyis a bankok nem igazán tűrnek meg az ingatlan tulajdonlapján más jelzálogterhet (első ranghelyen). Ez természetesen a lakástakarékpénztárak esetében is igaz, tehát elvárják, hogy csak egy teher legyen bejegyezve az ingatlanra.

A történet akkor lehet működőképes, amennyiben egy másik ingatlan is bevonható fedezetként. Például a banki hitel esetében a vásárolni kívánt ingatlan lesz a fedezet, a lakástakarékpénztár pedig egy másik ingatlanra (például a szülők házára) jegyzi be a terhet. Ez a variáció közel sem rizikómentes, így csak nagyon jó törlesztési képesség mellett érdemes bevállalni.

Egyébiránt marad az a lehetőség, hogy a lakásprojekt finanszírozását egy pénzintézeten belül kell lebonyolítani, magyarul vagy a bank vagy a lakástakarék hitelét veszed fel. Természetesen a szimplán megtakarítási céllal kötött lakástakarék minden esetben hasznosnak bizonyul, hiszen azzal lejáratkor a hiteled fennálló tartozását tudod csökkenteni.

Adott esetben a CSOK tud még segítséget nyújtani, ha használt, vagy új lakás vásárlását tervezed. Amennyiben már van gyermeked, a támogatás összege közvetlenül önerőként használható fel, vállalt gyermek (ún. megelőlegező CSOK) esetében pedig a hitelszükségleted csökkentheti.

Használt lakás vásárlásnál/ bővítésnél a gyermekszámtól függően 600 ezertől – 2,75 millió forintig terjedhet a CSOK összege. Új lakás vásárlás vagy építés esetén a legnagyobb összegű CSOK 10+10-es konstrukcióval a 10 milliós támogatás mellé 10 millió forintos kedvezményes, végig fix 3%-os hitel is igényelhető.

Kalkulátorunk a segítségedre lesz abban, hogy megtaláld a legkedvezőbb lakáshitelt!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

A legjobb fogyasztóbarát lakáshitelek magukért beszélnek!

2018. 10. 11.

A fogyasztóbarát lakáshitelek egyre népszerűbbek, és az új lakáshitel felvételek egyre nagyobb hányadát teszik ki. Ezért megnéztük, hogy 20 évre történő hitelfelvételhez a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek közül melyiket lehet érdemes...

Mekkora hitel érhető el lakástakarékkal?

Megvizsgáltuk, melyik lakástakaréknál mennyi hitelt mekkora költséggel kaphatsz. Tudtad, hogy 4 éves LTP mellé akár 1,9 millió Ft lakáshitelt is kaphatsz már 4,48%-os THM-mel? És nem csalás, nem ámítás, a...

Blogajánló

  • alapblog

    Dollár le, arany fel

    Kína nagyhatalmi érdekekből stabil világpénzzé akarja tenni a jüant, hozzájárulva a dollár trónfosztásához. Az amerikai fizetőeszköznek áll ugyan egyelőre a világ, de már nem sokáig....

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.