Betöltés

Válassz, ha hitelre van szükséged: bank vagy lakástakarék!

szerző: Bankmonitor
2018-02-19

A mai lakásárak mellett nem csak az önerő, hanem a felvehető hitelösszeg nagysága is szűkös keresztmetszet jelent sokak számára, nem csoda, hogy a lakásvásárlók minden lehetséges eszközt megragadnának. A hitellel is kiegészíthető lakástakarék népszerű megoldás, ugyanakkor az így felvehető összeg alacsonynak bizonyulhat a lakásvásárláshoz. Pontosan ezért, jogosan merül fel a kérdés, hogy a bank és a lakástakarék által nyújtott hitel felhasználható-e egyidejűleg a kiszemelt ingatlanhoz?

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

A lakáshitelezésben tulajdonképpen két fő szereplő van a piacon, mégpedig a bankok és a lakástakarékpénztárak. A bankok szerepe közismert a hitelezésben, ugyanakkor a lakástakarékok is aktívan nyújtanak lakáshiteleket. A 30%-os állami támogatással növelt lakás-előtakarékossági lehetőséget nagyon sokat ismerik, ugyanakkor ez igény szerint lakáskölcsönnel is kiegészíthető. Mégpedig a szerződéses összeg mutatja meg, hogy mennyi lehet a lakástakarékból az ingatlanra fordítható teljes pénzösszeg.

Egy 4 éves lakástakarék esetén például a megtakarítási rész (saját befizetés + betéti kamat + állami támogatás) 1,1-1,3 millió forint, ami mellé 1,4-1,9 millió forint hitelt is igényelhetsz. A 10 éves lakástakarékok esetében a megtakarítás 3,13 millió forint, amit már akár 4,5 millió forint hitellel ki lehet egészíteni. Amennyiben sürget az idő, és nem lenne elég a megtakarítási időszak után felhasználni a hitelt, akkor a lakástakarék speciális konstrukciójával, az áthidaló kölcsönnel akár már az induláskor felhasználhatóvá válik a megtakarítás és a hitel összege.

Közeli hozzátartozó bevonásával ugyan a lakástakarék által az ingatlanra fordítható összeg megtöbbszörözhető, mégis könnyen megeshet, hogy még így sem áll rendelkezésre elég forrás a kiszemelt ingatlanra. Így hát sokakban felmerül a kérdés, hogy ezt ki lehet-e egészíteni a lakástakarék hitelét a banktól felvett hitellel, vagy megfordítva a dolgot, a banki hitel mellé kérhető-e hitel a lakástakarékpénztártól is? Például a 20 millió forintos kiszemelt ingatlanhoz 10 millió áthidaló kölcsönünk van, és ehhez a 2 millió forintos önerőnk mellett még 8 millió forint banki hitelre is szükség lenne.

Belegondolva nagyon is kézenfekvő lenne a dolog, és meg is könnyíthetné az életed, hiszen esetlegesen kisebb lenne induláskor az önerőszükséglet. Ugyanakkor a gyakorlat alapján a két jelzáloghitel kombinációja nem igazán tűnik kivitelezhetőnek a vásárláskor. Azzal a problémával szembesülhetsz, hogy a jelzálogbejegyzés csak egy ingatlan esetén működik, vagyis a bankok nem igazán tűrnek meg az ingatlan tulajdonlapján más jelzálogterhet (első ranghelyen). Ez természetesen a lakástakarékpénztárak esetében is igaz, tehát elvárják, hogy csak egy teher legyen bejegyezve az ingatlanra.

A történet akkor lehet működőképes, amennyiben egy másik ingatlan is bevonható fedezetként. Például a banki hitel esetében a vásárolni kívánt ingatlan lesz a fedezet, a lakástakarékpénztár pedig egy másik ingatlanra (például a szülők házára) jegyzi be a terhet. Ez a variáció közel sem rizikómentes, így csak nagyon jó törlesztési képesség mellett érdemes bevállalni.

Egyébiránt marad az a lehetőség, hogy a lakásprojekt finanszírozását egy pénzintézeten belül kell lebonyolítani, magyarul vagy a bank vagy a lakástakarék hitelét veszed fel. Természetesen a szimplán megtakarítási céllal kötött lakástakarék minden esetben hasznosnak bizonyul, hiszen azzal lejáratkor a hiteled fennálló tartozását tudod csökkenteni.

Adott esetben a CSOK tud még segítséget nyújtani, ha használt, vagy új lakás vásárlását tervezed. Amennyiben már van gyermeked, a támogatás összege közvetlenül önerőként használható fel, vállalt gyermek (ún. megelőlegező CSOK) esetében pedig a hitelszükségleted csökkentheti.

Használt lakás vásárlásnál/ bővítésnél a gyermekszámtól függően 600 ezertől – 2,75 millió forintig terjedhet a CSOK összege. Új lakás vásárlás vagy építés esetén a legnagyobb összegű CSOK 10+10-es konstrukcióval a 10 milliós támogatás mellé 10 millió forintos kedvezményes, végig fix 3%-os hitel is igényelhető.

Kalkulátorunk a segítségedre lesz abban, hogy megtaláld a legkedvezőbb lakáshitelt!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Magyarország összes lakástakarék ajánlatát azonnal összehasonlíthatod a Lakástakarék kalkulátorunkkal. De itt nem állunk meg: Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében kényelmes, gyors, munkaidőn kívüli ügyintézés és szerződéskötés. Egyedi kedvezmények, melyek csak a Bankmonitornál érhetőek el.

Szeretném igénybe venni
a Bankmonitor segítségét Lakástakarék vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Lakástakarék felhasználás: mikor és miről kell számla?

2018. 08. 21.

Ha szeretnéd a lakástakarékodat állami támogatással együtt felhasználni, akkor a legtöbb esetben számlával kell igazolnod a felhasználás tényét. Fontos tudni, hogy a lakástakarék mikori keltezésű számlákat fogad el, és ezeknek...

Lakáshitel: ha nem megy gyorsan, csináld lassan!

2018. 08. 14.

A lakásárak az utóbbi 5 évben hatalmas növekedésen mentek keresztül, aminek köszönhetően az önerőnk az ingatlanok árának egyre kisebb részét teheti ki, és ezzel párhuzamosan nagyobb összegű lakáshitelre van szükség...

Lakástakarék megoldások, ha versenyt futsz az idővel

2018. 08. 13.

Sokszor előfordul, hogy a lakástakarékunk futamidejének vége nincs összhangban a felhasználás időpontjával. Akár hamarabb, akár később szeretnénk elkölteni a pénzt, mindkét esetre van megoldás. Egy 6 éves futamidejű lakástakarék példáján...

Blogajánló

  • alapblog

    Rejtő Jenő műve a gyakorlatban

    Hárommilliárd dolláros vasútépítési ügyben 18 politikust és üzletembert tartóztattak le korrupciós vádakkal: miszerint a kínai hitelből épülő megaberuházásból magáncélra kiloptak. Cinikus megfigyelők szerint a vasútvonal...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.