Emelkedni kezdtek a lakáshitel kamatok – Mi az oka?

A nyár kezdetével a fogyasztóbarát lakáshiteleknél megindult a kamatok emelkedése, ami nem is meglepő annak fényében, hogy az állampapír hozamok már az év eleje óta emelkednek. Várhatóan a kamatok jövőben még magasabb szintre kerülhetnek, így nagyon figyelni kell milyen hitel mellett tesszük le a voksunk. A CashMester legújabb részében a lakáshitel kamatok mozgásának okait vettük górcső alá.

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

Mi történt pontosan?

Az elmúlt időszakban nem sok változás volt a hosszabb kamatrögzítést kínáló fogyasztóbarát lakáshitelek frontján, azonban a nyár első hónapja meghozta a változást. Ezen hitelek kamata mintegy 0,02-0,65% között emelkedett a kamatperiódustól függően. Márpedig ez azt jelenti, hogy aki most indul neki a hitelfelvételnek akár 4-6%-kal drágábban kapja meg a hitel, mint a múlt hónapban, vagyis a hitelösszegtől függően több ezer forinttal drágább lehet a törlesztés.

Mit jelent ez magyarul?

Nem érhet meglepetésként minket, hogy a fogyasztóbarát lakáshitelek kamatai valamelyest magasabb szintre kerültek. Látni kell, hogy gyakorlatilag az év eleje óta a mindenki által vásárolható állampapírok (nem lakossági!) piacán is hozamemelkedés indult meg. A helyzetet jól mutatja hozamok az év elejéhez képest 0,17-1,47%-kal is magasabb szintre kerültek.

Márpedig a lakáshitelek szempontjából nagyon lényeges, hogy miként is alakulnak az állampapírhozamok, hiszen a rögzített kamatozású hitelek kamatát ez alapján állapítják meg.

Ugyan a fogyasztóbarát hiteleknél a kamatfelár tekintetében megvan kötve a bankok keze (3,5% lehet maximum), az állampapírpiaci helyzet viszont számukra is adottság. Ez azért fontos, mert jó közelítéssel megmutatja azt a szintet, ami mellett a pénzintézetek is kihelyezhető forrást kaphatnak, amit aztán lényegében az ügyfélnek hitelként kihelyeznek. Ezt lehet megérezni a változó kamatokon keresztül is, vagyis ezért érhetjük el az előző hónaphoz képest magasabb kamattal a hitelt.

Miért kellene engem érdekelnie?

Egy szó, mint száz fel kell készülni arra, hogy a magasabb hozamszint tartósan fent tud maradni, sőt még magasabbra fog emelkedni, így a jövőben még számíthatunk a lakáshitel kamatok emelkedésére.

Így amíg tehetjük, próbáljuk meg minél korábban megejteni a hitelfelvételt, mert a közeljövőben valószínűleg drágábban juthatunk csak hozzá a hitelhez. Ne essünk abba a csapdába sem, hogy a pillanatnyilag olcsóbb törlesztővel elérhető változó kamatozású hiteleket választjuk.

Bár eddig a hozamoknál a hosszabb, éven túli oldalon volt nagyobb emelkedés, ugyanakkor könnyen meglehet, hogy hamarosan a rövid hozamok is megindulnak. Ebben az esetben pedig a változó hitelek kamatbázisát adó BUBOR is meglódul, és nem vagyunk védve a törlesztő emelkedésével szemben.

Ebben a helyzetben inkább fix hitelt válasszunk, és akkor nem kell aggódnunk amiatt, hogy időközben merre tartanak a kamatok. Érdemes kihasználni, hogy most még nagyon kedvező feltételek mellett rögzíthetjük a hitel teljes futamidejére is a kamatot!